楼下有人办辅导班是否归物业管，需分情况讨论：

1. 若辅导班存在违反物业管理规定的行为
   根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物业有权对小区内违反管理规约的行为进行制止。例如，辅导班若存在噪音扰民、占用公共区域、违规搭建等行为，物业可依据管理规约要求其整改，甚至向相关部门报告。但需注意，物业的职责限于“管理”而非“执法”，其无权直接取缔或处罚辅导班。

2. 若辅导班涉及违法经营或安全隐患
   若辅导班未取得办学许可证、消防验收不合格或存在其他违法行为，物业虽无直接执法权，但有义务向教育、市场监管、消防等部门举报。根据《民法典》第942条，物业对公共区域的安全负有管理义务，若因辅导班违法行为导致业主权益受损，物业可能因未尽到报告义务而承担部分责任。

3. 若辅导班合法经营且未违反管理规约
   若辅导班已依法办理相关手续，且经营行为未干扰其他业主正常生活（如符合噪音、卫生等标准），物业通常无权干涉其经营。但物业可依据管理规约，要求辅导班遵守小区内的公共秩序（如限制营业时间、规范停车等）。

建议行动：

• 若您认为辅导班存在违法行为或严重影响生活，可先向物业反映，要求其履行管理职责；
  
• 若物业不作为，可向当地教育部门、市场监管局或街道办投诉；
  
• 若涉及噪音、消防等具体问题，可向环保、消防部门举报。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体法律问题。