预查封的效力主要体现在以下几个方面：

1. 限制被执行人处分财产
   预查封的核心效力在于“冻结”被执行人对特定财产的处分权。例如，在商品房预售合同纠纷中，若开发商尚未为购房人办理房产证，法院可对购房人名下的“预期房产”进行预查封。此时，被执行人（购房人）虽未取得房产证，但无法擅自转让、抵押或以其他方式处分该房产，否则相关行为可能被认定为无效或面临法律追责。

2. 保障后续执行程序的顺利进行
   预查封是一种临时性保全措施，其效力延续至正式查封。若后续被执行人取得房产证，预查封自动转为正式查封，法院可依法拍卖、变卖该房产以清偿债务。这一机制确保了债权人在财产权属明确后，能优先通过执行程序实现债权，避免因被执行人转移财产导致执行落空。

3. 对第三人的效力
   预查封的效力及于被执行人与第三人的交易。例如，若被执行人将预查封的房产出售给第三人，且第三人明知或应知该房产已被预查封，则该交易可能被撤销或认定无效，第三人无法取得房产所有权。但若第三人善意取得（如支付合理对价、不知情且已办理过户），则可能受法律保护，此时预查封的效力会受到一定限制。

4. 与正式查封的衔接
   预查封期间，若被执行人未履行义务，且房产符合正式查封条件（如取得房产证），法院会及时转为正式查封。若预查封期间房产被其他法院查封或存在其他权利限制（如抵押权），则需按“查封在先”原则处理，预查封的效力可能被后续查封或优先权覆盖。

实务建议：

• 对债权人而言，预查封是保障债权的重要手段，但需及时关注被执行人财产权属变化，推动法院转为正式查封。
  
• 对被执行人而言，预查封期间擅自处分财产可能面临法律责任，建议主动履行义务或与债权人协商解决方案。
  
• 对第三人而言，交易前需核查房产权属及查封状态，避免因信息不对称导致交易无效或财产损失。
  

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