预查封是一种特殊的法律措施，主要针对尚未在登记机关进行物权登记，但已经履行了一定的批准或备案等预登记手续，且被执行人享有未公示或物权期待权的房地产。以下是关于预查封条件的详细解答：

一、预查封的适用对象

预查封主要适用于以下情形的房地产：

1. 尚未在登记机关进行物权登记；
2. 已经履行了一定的批准或备案等预登记手续；
3. 被执行人享有未公示或物权期待权。

二、预查封的实施机关

预查封由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，并由国土资源和房地产管理部门办理预查封登记手续。这意味着，预查封不是由任意机构或个人可以实施的，而是需要法院和相关部门的协同合作。

三、预查封的申请材料

在办理预查封时，需要提交一系列申请材料，包括但不限于：

1. 不动产登记申请表；
2. 申请人身份证明；
3. 不动产权属来源证明，这包括人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件，以及相关的协助执行通知书或查封裁定等；
4. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、预查封的期限与续封

1. 预查封的期限为2年。这意味着，在预查封裁定书和协助执行通知书发出后，该房地产将在2年内处于预查封状态。
2. 期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作预查封裁定书和协助执行通知书。续封的期限为1年。
3. 确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过1年。

五、预查封的效力

预查封的效力等同于正式查封。这意味着，在预查封期间，该房地产的权属变动将受到限制，被执行人不能随意处置该房地产。同时，预查封也具有一定的法律约束力，可以保障债权人的合法权益。

综上所述，预查封是一种针对特定情形的房地产所采取的控制性措施，其实施需要法院和相关部门的协同合作，并需要提交一系列申请材料。预查封的期限和续封规定也确保了其法律效力的有效性和连续性。