结论前置：物业公司将其营业执照租给别人使用，这一行为本身就是不合法的，因此不存在“是否需要签合同”的合法前提。不过，我可以从法律后果和类似合法行为的合同签订角度，为你详细分析这一问题。
一、物业公司出租营业执照的非法性
法律依据：
- 根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，营业执照是公司合法经营的凭证，不得出租、出借或转让。物业公司作为独立法人，其营业执照仅供其自身合法经营使用，不得用于其他目的。
法律后果：
- 如果物业公司将其营业执照租给别人使用，将面临行政处罚，包括但不限于罚款、吊销营业执照等。
- 若该行为导致第三方损害，物业公司还可能承担民事赔偿责任，甚至刑事责任（如构成非法经营罪等）。
二、类似合法行为的合同签订（虽不直接相关，但为全面分析提供参考）
假设物业公司想要与他人合作开展某项业务，且该业务合法合规，那么应当通过合法的方式签订合同，明确双方的权利义务。但在此情况下，营业执照的出租或出借仍然是不被允许的。合法合作的方式可能包括：
合作协议：
- 双方可以签订合作协议，明确合作内容、方式、期限、收益分配等条款。
- 合作协议应遵守相关法律法规，不得违反公序良俗或损害第三方利益。
特许经营或加盟协议（如适用）：
- 如果物业公司想要将其品牌、技术或管理模式等授权给他人使用，可以通过特许经营或加盟协议的方式实现。
- 但同样，营业执照的出租或出借不在此列，且特许经营或加盟协议需遵守相关法律法规和行业规范。
三、针对你问题的直接建议
立即停止非法行为：
- 如果物业公司已经或计划将其营业执照租给别人使用，应立即停止这一非法行为，以避免法律风险和损失。
寻求合法合作方式：
- 如果物业公司想要与他人合作开展业务，应寻求合法合规的合作方式，如签订合作协议、特许经营协议等，并确保这些协议不违反相关法律法规。
咨询专业律师（此处为常规建议，但针对你作为提问者，可改为）：
- 如果你对物业公司如何合法开展业务、如何签订合法有效的合同等方面存在疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。
综上所述，物业公司将其营业执照租给别人使用是不合法的，不存在“是否需要签合同”的问题。相反，物业公司应立即停止这一非法行为，并寻求合法合规的合作方式。如果你有任何法律疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。