商品房合同备案并不属于物权预告登记。以下是对这一问题的详细解释：

1. 定义与性质：

   • 商品房合同备案：这是指房地产开发企业与购房者签订商品房买卖合同后，按照相关规定将合同提交给房地产管理部门进行备案登记的过程。备案的主要目的是为了规范房地产市场交易行为，保障购房者的合法权益，防止开发商“一房多卖”等违法行为。它更多是一种行政管理手段，用于记录和公示交易信息。
   • 物权预告登记：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种临时性登记。它主要作用于限制债务人处分该不动产，保障债权人实现其债权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2. 法律效果：

   • 商品房合同备案：备案本身并不产生物权变动的法律效果，它只是对合同的一种行政确认和公示，不直接涉及物权的设立、变更、转让或消灭。
   • 物权预告登记：预告登记则具有更强的法律效果，它能够在一定程度上限制债务人对不动产的处分权，从而保障债权人的利益。在预告登记有效期内，未经预告登记权利人同意，债务人不得对该不动产进行处分，否则该处分行为无效。

3. 目的与功能：

   • 商品房合同备案：主要目的是加强市场监管，规范交易行为，保护购房者免受欺诈和不当行为的侵害。
   • 物权预告登记：主要目的是保障将来物权的实现，防止因债务人的不当行为导致债权人的利益受损。它是一种物权保护手段，具有更强的法律保障性。

建议：

• 如果您作为购房者，在签订商品房买卖合同后，除了要求开发商进行合同备案外，还可以考虑根据具体情况申请物权预告登记，以进一步保障自己的合法权益。
• 在进行任何与房产相关的交易或操作时，建议咨询专业律师或相关机构，以确保自己的权益得到充分保障。

如有其他关于房产问题或合同纠纷的疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。