租房合同签了以后没有入住是否可以退租，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度为你详细分析的情况：
合同有明确约定
- 如果租赁合同中明确规定了租客在未入住情况下可解除合同并退还租金等费用，或者赋予了租客在特定条件下的单方面解约权，那么租客可以依据合同条款要求退房退款。在此情况下，租客应严格按照合同条款执行，并可能需要支付约定的违约金（如有）。例如，合同中可能规定租客在签订合同后的一定期限内（如3天）可无条件退房退款，或者需承担一定比例的违约金后解除合同。
合同无明确约定，但双方协商一致
- 若合同中没有关于退租的相关条款，或者条款表述模糊，租客可以积极与房东进行友好协商。通过沟通，双方可以就退房事宜达成一致意见，如退还部分或全部租金、押金，以及是否需要支付违约金等。在协商过程中，租客可以诚恳地说明自己的实际情况和退房原因，争取房东的理解和支持。例如，租客可能因工作变动、家庭原因等无法入住，房东在了解情况后可能同意退房并退还部分费用。
合同无约定，且协商不一致，但存在法定解除情形
- 在某些法定情形下，租客也有权解除合同并要求退还已支付款项。例如，如果房屋存在严重质量问题，如主体结构损坏、严重漏水、电路安全隐患等，导致无法正常居住使用，租客可以以房屋不符合居住条件为由，要求解除合同并退还已支付的租金和押金。此时，租客应保留好相关证据，如照片、视频、检测报告等，以便在必要时维护自己的合法权益。
合同无约定，房东不同意协商，且不存在法定解除情形
- 如果租赁合同中没有相关约定，房东也不同意协商退房，同时也不存在法定解除合同的情形，那么租客单方面要求退房将构成违约行为。在这种情况下，房东可能会依据合同约定扣除一定的违约金后退还剩余租金和押金；若合同没有约定违约金，房东也可能会要求租客承担因此遭受的损失，如重新招租期间的租金损失等。因此，租客在决定退房前应充分考虑可能承担的违约责任和经济后果。
建议与注意事项：
- 在签订租房合同前，务必仔细审查合同条款，特别是关于退房、退款和违约责任的部分，确保了解双方的权利和义务。
- 在处理退款问题时，应保存好支付凭证、通讯记录等相关证据，以便证明自己的主张。
- 若双方无法协商一致或争议较大，你可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议，帮助你通过法律途径维护自身合法权益。
综上所述，租房合同签了以后没有入住能否退租，需根据合同约定、双方协商、法定解除情形以及违约责任等多个因素进行综合判断。希望以上分析能对你有所帮助。