零星工程选取施工单位时，主要需遵循以下法规及操作要点，我将分情况为您详细说明：

1. 适用法规核心依据
   零星工程虽规模较小，但仍需遵守《中华人民共和国招标投标法》（以下简称《招标投标法》）及地方性法规。若工程属于必须招标范围（如使用国有资金、涉及公共利益等），即使金额较小，也需通过招标程序选取施工单位；若不属于必须招标范围，则可通过竞争性谈判、单一来源采购或直接委托等方式选取，但需确保程序合法合规。

2. 必须招标项目的判定标准
   根据《招标投标法》第三条及《必须招标的工程项目规定》（国家发改委令第16号），零星工程是否需要招标，需同时满足两个条件：

   • 资金来源：使用国有资金投资或国家融资，或涉及公共利益、公众安全的基础设施/公用事业项目；
     
   • 规模标准：施工单项合同估算价≥400万元人民币，或重要设备、材料采购≥200万元，或勘察、设计、监理等服务≥100万元。
     若零星工程不满足上述条件，则无需强制招标，但需注意地方性法规可能设定更低门槛（如部分省份规定100万元以上需招标），需以当地规定为准。

3. 非必须招标项目的操作方式
   若工程无需招标，可通过以下方式选取施工单位，但需保留完整记录以备审计：

   • 竞争性谈判：邀请3家以上符合资质的单位报价，综合比较后确定；
     
   • 单一来源采购：仅一家单位具备资质或因紧急情况需直接委托，需说明理由并经内部审批；
     
   • 直接委托：适用于金额极小（如几千元）的维修、零星改造，但需签订书面合同并明确权责。
     无论采用哪种方式，均需确保施工单位具备相应资质（如施工总承包资质、专业承包资质等），避免因资质不符导致合同无效或安全事故责任。

4. 地方性法规的补充要求
   部分地区对零星工程有特殊规定，例如：

   • 北京市：规定单项合同估算价在30万元以上、400万元以下的工程，需通过“小额零星工程交易平台”选取施工单位；
     
   • 上海市：要求零星工程需在政府指定的供应商库中选取，或通过社区议事会协商确定。
     建议操作前查询工程所在地住建部门发布的最新文件，避免因程序瑕疵引发纠纷。

总结建议：零星工程选取施工单位时，首先判断是否属于必须招标项目，若需招标则严格按《招标投标法》执行；若无需招标，则根据工程金额、紧急程度选择竞争性谈判、单一来源或直接委托，并确保施工单位资质合规。如有具体案例或地方性规定疑问，可直接向我咨询，我会结合实际情况为您进一步分析。