新婚姻法（即《民法典》婚姻家庭编）下，并非简单地“谁出钱房子归谁”，而是根据购房时间、出资情况、产权登记等多种因素综合判断房屋归属。以下是对此问题的详细分析：

一、婚前购房情形

1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下

   • 房屋认定为个人财产，离婚时另一方无权分割。

2. 一方婚前支付首付款并登记在自己名下，婚后共同还贷

   • 房屋仍视为个人财产，但共同还贷部分及增值部分需进行分割。具体计算方式为：
     • 共同还贷本息总额 ÷ 购房总成本 × 离婚时房屋市场价值 = 共同还贷增值补偿额
     • 补偿额的一半归配偶所有。

3. 双方婚前共同出资购房并登记在两人名下

   • 房屋按份共有或共同共有，离婚时按出资比例或均等分割。

4. 婚前父母为子女购房的认定规则

   • 全款购房且登记在子女名下：视为对子女的赠与，属于个人财产。
   • 支付首付款且登记在子女名下：婚后由夫妻共同还贷，房产归属需结合还款来源和产权登记判定。若父母明确表示赠与子女一方，则该部分出资对应的房产份额为个人财产；若未明确表示，则可能视为对夫妻双方的赠与。

二、婚后购房情形

1. 婚后用夫妻共同财产购房并登记在一方或双方名下

   • 无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，离婚时均等分割。

2. 婚后一方以个人财产购房并登记在自己名下

   • 若未明确约定为个人财产，则推定为夫妻共同财产。例如，一方使用婚前存款购房，但未明确约定该房产为个人财产，且婚后共同还贷或用于家庭生活，则该房产可能被视为夫妻共同财产。

3. 婚后父母为子女购房的认定规则

   • 明确表示赠与一方的：属于该子女个人财产。
   • 未明确表示赠与的：视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

三、特殊情况下的房产分割

1. 未办理过户手续的赠与房产

   • 赠与关系不成立，房产不属于受赠人。离婚时，该房产不作为夫妻共同财产分割。

2. 有协议的房产分割

   • 夫妻双方可通过签订协议明确房产归属。协议具有法律效力，但需确保内容合法且经双方自愿签署。例如，双方可以约定房产归一方所有，但另一方享有居住权或获得其他形式的补偿。

四、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
• 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

在实际操作中，房产归属的判定往往涉及复杂的法律问题和事实认定。因此，如果您面临房产归属的争议或困惑，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议。