核心结论：是否需要支付中介费及如何处理合同，需根据您与中介签订的合同具体条款、中介是否实际履行了服务义务，以及您是否存在故意绕开中介成交的行为来综合判断。以下是具体分析：

1. 是否需要支付中介费？

• 若合同明确约定“独家委托”或“禁止私下成交”条款：
  若您与中介签订的合同中明确约定了“独家委托”（即您仅委托该中介出售房屋，不得自行或通过其他渠道出售）或“禁止私下成交”（即您在委托期内通过任何方式（包括自行）与买方达成交易，均需支付中介费），则您可能需按合同约定支付中介费。
  法律依据：根据《民法典》第965条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

• 若合同未明确约定上述条款，或中介未实际履行服务义务：
  若合同未约定独家委托或禁止私下成交，且中介未实际提供促成交易的关键服务（如带看、谈判、协助签约等），您可能无需支付中介费。但需注意，若中介已提供部分服务（如发布房源信息），您可能需支付合理费用（具体需结合合同约定及实际服务内容判断）。

2. 如何处理与中介的合同？

• 若您已自行完成交易：

  1. 主动沟通：建议第一时间与中介联系，说明情况（如买方是您的亲友、中介未提供有效服务等），协商解除合同或减少费用。
     
  2. 审查合同条款：重点查看合同中关于“委托期限”“中介费支付条件”“违约责任”等条款，评估自身是否构成违约。
     
  3. 保留证据：若中介主张您违约，您需保留交易过程的相关证据（如买方联系记录、中介未履行服务的证明等），以备后续争议。

• 若中介主张您违约并要求赔偿：

  1. 核实主张合理性：要求中介提供其已履行服务义务的证据（如带看记录、买方信息来源等）。
     
  2. 协商或诉讼：若双方无法达成一致，中介可能通过诉讼要求您支付中介费及违约金。此时需结合合同条款及实际履行情况，由法院或仲裁机构裁决。

3. 风险提示与建议

• 避免“跳单”风险：即使合同未明确约定，若中介能证明您利用其提供的交易机会成交（如买方是通过中介带看后联系您），您仍可能被认定为“跳单”，需支付中介费。
  
• 合同解除需书面：若与中介协商解除合同，建议签订书面解除协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
  
• 未来委托建议：若您希望保留自行出售的权利，可在合同中明确约定“非独家委托”或“自行成交无需支付中介费”等条款，并要求中介书面确认。

总结：是否需支付中介费及如何处理合同，需结合合同条款及实际履行情况判断。建议您先审查合同，与中介协商，并保留相关证据。若争议无法解决，可进一步向我咨询具体法律方案。