根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不得抵押的财产主要包括以下几类：

1. 土地所有权：

   • 法律背景：土地所有权属于国家或集体所有，个人或单位不得私自处分，因此不得作为抵押物。
   • 法律后果：若尝试将土地所有权抵押，该抵押行为将因违反法律强制性规定而无效。

2. 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外：

   • 法律背景：这些土地使用权通常与农民的基本生活保障紧密相关，因此法律对其抵押进行了严格限制。
   • 例外情况：如法律特别规定某些情况下这些土地使用权可以抵押，如农村土地经营权抵押等，则需遵循特别规定。

3. 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施：

   • 法律背景：这些设施关乎社会公共利益，若允许抵押可能损害公共利益，因此法律禁止其作为抵押物。
   • 法律后果：抵押这些设施将导致抵押行为无效，且可能面临法律制裁。

4. 所有权、使用权不明或者有争议的财产：

   • 法律背景：抵押财产需权属清晰，若所有权或使用权存在争议，则无法确定抵押权的归属和行使，因此法律禁止其抵押。
   • 法律建议：在抵押财产前，应确保财产权属清晰无争议，必要时可进行权属调查或咨询专业律师。

5. 依法被查封、扣押、监管的财产：

   • 法律背景：这些财产已受到法律强制措施的限制，无法自由处分，因此不得作为抵押物。
   • 法律后果：若尝试抵押这些财产，将因违反法律强制性规定而导致抵押行为无效。

6. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产：

   • 法律背景：这是一条兜底条款，旨在涵盖其他未明确列举但法律、行政法规禁止抵押的财产。
   • 法律建议：在抵押财产前，应仔细查阅相关法律、行政法规，确保财产不属于禁止抵押的范围。

在抵押财产时，务必确保财产符合法律规定的抵押条件，避免因抵押无效而引发法律纠纷。若对抵押财产的法律性质或抵押程序的合法性存在疑问，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。