用虚假房产做抵押，将面临严重的法律后果，主要包括民事责任、行政责任以及可能的刑事责任。以下是对这些后果的详细分析：
民事责任：
- 合同无效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以虚假房产作为抵押物签订的抵押合同，因缺乏真实有效的抵押物而可能被认定为无效合同。这意味着，如果借款人未能按时还款，出借人可能无法通过行使抵押权来保障自己的债权，从而面临经济损失。
- 赔偿损失：由于虚假抵押行为导致出借人遭受损失的，借款人可能需要承担赔偿责任。这包括出借人因无法行使抵押权而产生的直接经济损失，以及可能产生的其他合理费用。
行政责任：
- 罚款与警告：如果虚假抵押行为被相关行政机关发现，借款人可能会面临罚款、警告等行政处罚。这些处罚旨在惩罚违法行为，并维护市场秩序和公平竞争。
- 信用记录受损：虚假抵押行为还可能对借款人的信用记录产生负面影响。在信用体系日益完善的今天，不良信用记录可能影响借款人未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
刑事责任：
- 贷款诈骗罪：如果借款人以非法占有为目的，使用虚假房产作为抵押物骗取贷款，且数额较大的，可能构成贷款诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，贷款诈骗罪的刑罚包括有期徒刑、拘役和罚金等，具体刑罚根据犯罪情节和数额大小而定。
- 合同诈骗罪：在签订、履行合同过程中，如果借款人以虚假房产作为抵押物骗取对方财物，数额较大的，还可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪同样会面临严厉的刑事处罚。
实际案例与法律建议：
- 实际案例：曾有借款人使用伪造的房产证作为抵押物骗取银行贷款，最终因贷款诈骗罪被判处有期徒刑并处罚金的案例。这充分说明了虚假抵押行为的严重性和法律后果。
- 法律建议：
- 诚信为本：在借贷活动中，应始终坚持诚信原则，提供真实、有效的抵押物信息。
- 谨慎审查：出借人在接受抵押物时，应谨慎审查抵押物的真实性和合法性，必要时可委托专业机构进行评估和鉴定。
- 及时咨询：如果面临借贷纠纷或怀疑对方提供虚假抵押物的情况，应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并寻求法律帮助。
总结与提醒：
用虚假房产做抵押是一种严重的违法行为，不仅可能导致民事赔偿和行政处罚，还可能面临刑事责任的追究。因此，在借贷活动中，务必保持诚信和谨慎，避免陷入法律纠纷。如果您有任何关于债务债权或房产抵押方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。