要使借款到期未还时用租金抵债的合同有效，需确保合同内容合法、明确、双方意思表示真实且不违反法律强制性规定，以下为具体要点及示例条款：

1. 合同有效性核心要素

   • 双方主体适格：确保出借人、借款人及租金支付方（如承租人）均具有完全民事行为能力，合同由本人签署或合法授权代表签署。
     
   • 意思表示真实：合同需体现双方自愿以租金抵偿债务的真实意图，避免存在欺诈、胁迫等情形。
     
   • 内容合法合规：租金抵债的标的（如房屋、设备等）需合法，且租金金额、抵债方式等不违反法律、行政法规的强制性规定（如不得以违法建筑租金抵债）。
     
   • 不损害第三方利益：若租金涉及第三方（如承租人），需确保承租人同意租金直接支付给出借人，或通过债务转移协议明确权利义务。
     

2. 合同关键条款设计

   • 借款与抵债事实确认：明确借款金额、到期日、未偿还事实，以及双方同意以租金抵债的合意。
     示例：
     “借款人（甲方）确认，截至__年月日，尚欠出借人（乙方）借款本金人民币元及利息__元未偿还。双方同意，甲方将其对承租人（丙方）享有的租金债权（详见附件《租赁合同》）转让给乙方，用于抵偿上述债务。”

   • 租金抵债的具体安排：

     • 明确租金金额、支付方式（如按月、按季）、支付期限及抵债顺序（如先抵利息后抵本金）。
       
     • 若租金不足以清偿全部债务，需约定剩余债务的偿还方式（如分期偿还、追加担保等）。
       示例：
       “丙方应于每月日前将租金人民币元支付至乙方指定账户，直至甲方债务全部清偿。租金优先抵偿借款利息，剩余部分抵偿本金。若租金总额不足以清偿全部债务，甲方应于年月__日前补足差额。”
       

   • 承租人同意条款：若租金涉及第三方承租人，需承租人签署同意书或作为合同一方，确认租金支付对象变更及配合义务。
     示例：
     “丙方确认已知悉甲方与乙方的债权债务关系，同意自本合同生效之日起，将《租赁合同》项下租金直接支付给乙方，并配合办理相关手续（如出具收款证明）。”

   • 违约责任与争议解决：

     • 约定任一方违约的赔偿责任（如逾期支付租金的违约金、未补足差额的利息等）。
       
     • 明确争议解决方式（如诉讼或仲裁）及管辖法院/仲裁机构。
       示例：
       “若丙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按未付金额的%向乙方支付违约金。因本合同产生的争议，双方同意提交__法院管辖。”
       

3. 合同形式与生效条件

   • 合同建议采用书面形式，由各方签字或盖章后生效。若涉及债权转让，可依据《民法典》第546条通知债务人（承租人）。
     
   • 若抵债标的为不动产租金，可考虑办理租赁合同备案或公证，增强合同效力。
     

提示：合同签订前，建议核对租赁合同期限、租金支付记录等材料，确保租金债权真实存在且无争议。若涉及复杂交易结构（如多方债务抵销），可进一步细化条款或咨询专业律师完善。