上个年度租赁合同到期以后续租转到下个年度的租赁合同租赁保证金应该怎么写-李玉芳律师|法行宝
2026-06-17 房产纠纷

租赁合同续租时,关于租赁保证金的条款可以这样撰写,核心要点是明确保证金金额、处理方式及续租条件下的适用性。以下是具体建议:

  1. 明确保证金金额与支付方式
    在续租条款中,应首先写明租赁保证金的金额(建议与原合同一致,或根据双方协商调整),并明确支付方式(如一次性支付、分期支付等)及支付时间节点(如续租合同签订后X日内支付)。
    示例条款:

    “乙方应于本续租合同签订之日起5个工作日内,向甲方支付租赁保证金人民币XX元(大写:XX元整),该保证金与原租赁合同(编号:XXX)项下保证金金额一致,甲方收到后应出具收款凭证。”

  2. 约定保证金的处理方式
    需明确保证金在续租期间及合同终止后的处理规则,包括:

    • 续租期间:保证金是否继续作为履约担保,是否因乙方违约被扣减;
    • 合同终止时:保证金退还条件(如无欠费、无损坏等)、退还时间(如合同终止后X日内)及方式(原路径退还或现金退还)。
      示例条款:
      > “续租期间,租赁保证金继续作为乙方履行本合同义务的担保。若乙方存在违约行为,甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿金。合同终止且乙方无欠费、无损坏房屋及附属设施的,甲方应于合同终止后10个工作日内将剩余保证金无息退还乙方。”
  3. 衔接原合同保证金条款
    若原合同保证金未退还且双方同意继续适用,需在续租合同中明确“原合同保证金自动转为续租合同保证金”,避免重复支付。
    示例条款:

    “双方确认,原租赁合同(编号:XXX)项下乙方已支付的租赁保证金人民币XX元,自本续租合同生效之日起自动转为本合同项下的租赁保证金,乙方无需另行支付。”

  4. 特殊情形处理
    可根据实际情况增加特殊条款,如:

    • 保证金调整:若续租期间租金调整,是否同步调整保证金金额;
    • 保证金抵扣:明确乙方欠费时,甲方是否有权直接用保证金抵扣,并通知乙方补足。
      示例条款:
      > “若续租期间租金标准调整,双方可协商一致后按新租金标准的X%调整租赁保证金金额。乙方欠付租金或其他费用的,甲方有权从保证金中直接抵扣,并书面通知乙方于X日内补足保证金。”

总结:续租合同中的租赁保证金条款需围绕“金额、支付、处理、衔接”四个核心展开,既要与原合同衔接,又要明确续租期间及终止后的权利义务,避免歧义。如有具体合同文本或特殊需求,可进一步向我咨询,我会结合实际情况为您优化条款。