结论：在债务人房产价值低于银行房贷余额的情况下，房产是否会被拍卖需视具体情况而定，但一般情况下，只要房产具备拍卖条件且符合法律程序，即使其价值低于房贷余额，仍有可能被拍卖。
分析说明：
拍卖条件与法律程序：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，当债务人未履行生效法律文书确定的义务时，债权人有权申请强制执行债务人的财产，包括房产。
- 拍卖房产需满足一定条件，如房产权属清晰、无争议，且不属于法律禁止拍卖的财产范围。
- 拍卖程序需依法进行，包括评估、拍卖公告、拍卖等环节，确保拍卖的公正性和透明度。
房产价值低于房贷余额的情况：
- 房产价值低于房贷余额，即房产存在负资产情况，这并不影响房产的拍卖。因为拍卖的目的是为了变现房产以偿还债务，而非确保债权人能够全额收回贷款。
- 在拍卖过程中，如果房产成交价低于房贷余额，债务人仍需承担剩余债务的偿还责任。债权人可以通过其他财产或方式继续追偿。
实际操作中的考虑因素：
- 债权人意愿：债权人可能根据债务人的整体财务状况、还款能力等因素，决定是否申请拍卖房产。如果债务人还有其他可供执行的财产，债权人可能会选择先执行其他财产。
- 拍卖成本与效益：如果房产价值较低，拍卖成本（如评估费、拍卖费等）可能接近或超过房产价值，此时债权人可能会考虑拍卖的经济效益，决定是否继续拍卖。
- 债务人配合程度：债务人如果配合执行，可能通过协商、和解等方式解决债务问题，避免房产被拍卖。
特殊场景：
- 如果房产是债务人的唯一住房，且债务人及其所扶养家属的生活必需居住房屋，根据相关法律规定，法院在拍卖时可能会给予一定的保护，如提供租房补贴等。但这并不意味着房产不会被拍卖，只是拍卖后需确保债务人及其家属的基本居住需求。
行动建议：
- 对于债权人：如果债务人房产价值低于房贷余额，但房产具备拍卖条件且符合法律程序，债权人仍可考虑申请拍卖房产以变现部分债务。同时，应关注债务人的其他财产状况，制定全面的执行策略。
- 对于债务人：如果面临房产被拍卖的风险，应积极与债权人协商，寻求和解或分期还款等解决方案。同时，可咨询专业律师，了解自身权益及应对策略。
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