不可以不交租继续使用店面。针对您提出的问题,我从以下几个角度为您详细分析:
租赁合同效力:
- 根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这意味着,即使店面被拍卖,原租赁合同仍然有效,您作为承租人仍需按照合同约定支付租金。
“买卖不破租赁”原则:
- “买卖不破租赁”是法律上的一项重要原则,旨在保护承租人的合法权益。在店面被拍卖的情况下,新的所有权人(即买受人)需继承原出租人在租赁合同中的权利和义务,包括收取租金的权利。因此,您不能因为店面被拍卖而拒绝支付租金。
违约责任:
- 如果您不交租金并继续使用店面,将构成违约行为。根据租赁合同的约定,您可能需要承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。此外,新的所有权人还有权要求您立即腾退店面,并可能通过法律途径追究您的责任。
建议措施:
- 与新所有权人协商:在店面被拍卖后,您可以主动与新的所有权人联系,了解其对于租赁关系的态度,并尝试协商续租或调整租金等事宜。
- 审查拍卖公告和合同:仔细审查拍卖公告和原租赁合同,了解是否有关于租赁关系处理的特别约定。如果拍卖公告中明确说明了租赁关系的处理方式,您需按照公告要求执行。
- 寻求法律帮助:如果您在处理此事过程中遇到法律难题或纠纷,建议及时咨询专业律师,以便更好地维护自己的合法权益。