房屋租赁协议只双方签字未按手印，仍然是生效的。以下从多个角度为你详细分析：

1. 法律规定角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同也成立。这意味着，签字、盖章或按手印，三者具备其一，合同即可成立并生效。因此，房屋租赁协议只双方签字，即使没有按手印，也不影响合同的法律效力。

2. 合同实践角度：

   • 在实际的合同签订过程中，签字是最常见且被广泛接受的方式。按手印虽然可以增加合同的正式性和严肃性，但并非必须。只要双方当事人在合同上签字，且签字是真实意思表示，合同就具备法律效力。当然，如果双方当事人在合同中明确约定了需要按手印作为合同生效的条件，那么在这种情况下，按手印就成为了合同生效的必要条件。但这种情况并不常见，且需要双方当事人在合同中明确约定。

3. 法律效力保障角度：

   • 即使房屋租赁协议只双方签字没有按手印，其法律效力也是得到保障的。如果一方当事人不履行合同义务，另一方当事人可以依据合同向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。法院在审理案件时，会依据合同的内容、双方当事人的陈述以及相关证据来判定合同的效力和双方的责任。

建议：

• 在签订房屋租赁协议时，双方当事人应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、有效。
• 签字前应确认合同内容无误，并确保签字是真实意思表示。
• 如果对合同条款有疑问或不确定的地方，可以咨询专业律师或法律机构，以避免潜在的法律风险。

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