房屋租赁合同只签字不按手印不盖章是有效的，但需满足一定条件。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从合同成立要件角度
   根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着签字、盖章、按手印三者具有同等法律效力，只要满足其中一项，合同即成立。因此，仅签字未盖章或按手印的合同，若双方意思表示真实，内容合法，仍具有法律效力。

2. 从合同生效要件角度
   合同生效需满足：行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或公序良俗。若签字方具备完全民事行为能力（如成年人），且合同内容不涉及违法事项（如赌博、贩毒等），则合同自成立时生效。签字行为本身即能证明当事人对合同内容的认可，无需额外盖章或按手印。

3. 从实践风险角度

   • 签字真实性风险：若一方否认签字真实性，需通过笔迹鉴定证明，可能增加维权成本。
     
   • 主体身份风险：若签字方为代理人（如房东委托他人出租），需附授权委托书，否则可能因无权代理导致合同效力待定。
     
   • 公司作为主体时：若出租方或承租方为公司，仅法定代表人签字可能有效，但若合同需公司盖章才生效（如公司章程规定），则未盖章可能影响合同效力。此时需结合公司章程及交易习惯判断。

建议：

• 自然人签订合同：确保签字清晰可辨，最好附上身份证号码或按手印以增强证明力。
  
• 公司签订合同：由法定代表人签字并加盖公章，避免因主体资格问题引发纠纷。
  
• 保留证据：签订后双方各执一份合同原件，并留存对方身份证明、房产证明等材料。
  

若对合同效力有疑问，可直接向我咨询具体场景下的风险防范措施。