租户违约时，房东解除合同的通知应当明确、合法且具备法律效力，以下是一份通知的撰写要点及示例，供您参考：

1. 标题与称谓：

   • 标题应直接表明意图，如“解除租赁合同通知书”。
   • 称谓应准确无误，写明租户的全名或公司名称。

2. 正文内容：

   • 明确违约事实：详细描述租户的违约行为，包括违约的具体时间、地点、行为内容等，确保事实清晰、证据确凿。
   • 引用合同条款：指出租户违约所违反的租赁合同中的具体条款，以证明房东解除合同的合法性。
   • 表达解除意愿：明确表达房东因租户违约而决定解除租赁合同的意愿，并说明解除合同的生效时间。
   • 要求租户履行义务：如要求租户在解除合同前支付欠缴的租金、违约金或其他费用，以及腾退房屋等。
   • 告知法律后果：简要说明若租户不履行相关义务，房东将采取的法律措施，如提起诉讼、申请强制执行等。

3. 结尾与签名：

   • 结尾部分应表达房东希望租户能够积极配合、妥善处理后续事宜的意愿。
   • 签名部分应由房东本人或其合法代理人签字，并注明日期。

示例：

解除租赁合同通知书

致：[租户全名/公司名称]

鉴于您（租户）在租赁位于[房屋地址]的房产期间，存在以下违约行为：[详细描述违约行为，如“未按时支付租金，已逾期XX天”]。根据我们双方签订的《租赁合同》第XX条之规定，您的上述行为已构成违约。

现我（房东）正式通知您，因您的违约行为，我决定解除与您签订的《租赁合同》，解除合同自本通知送达之日起生效。请您在收到本通知后XX日内，完成以下事项：

1. 支付欠缴的租金共计人民币XX元；
2. 支付违约金人民币XX元（如合同中有约定）；
3. 腾退并返还租赁房屋，确保房屋及附属设施完好无损；
4. 结清房屋使用期间的水、电、燃气、物业等费用。

若您未能在上述期限内履行相关义务，我将保留通过法律途径追究您法律责任的权利，包括但不限于提起诉讼、申请强制执行等。

希望您能够积极配合，妥善处理后续事宜，以避免不必要的法律纠纷。

特此通知！

房东（签字）：[房东姓名] 日期：[填写日期]

在撰写和发送此类通知时，请务必确保所有内容的真实性、准确性和合法性。如有需要，建议先咨询我，以确保通知的效力。