单方取消租赁合同是否合法，需根据具体情况判断，既可能合法也可能构成违约。以下是对此问题的详细分析：
一、合法的单方解除情形
约定解除：
- 解释：如果租赁合同中明确规定了单方解除合同的条件，且这些条件被满足时，享有解除权的一方可以依据合同约定单方解除合同。
- 举例：合同中可能规定“承租人逾期支付租金超过15日，出租人有权单方解除合同”。若承租人确实逾期支付租金超过15日，出租人便可以合法地单方解除合同。
法定解除：
- 不可抗力：如地震、洪水等自然灾害导致房屋严重受损，无法正常使用，无论是出租人还是承租人均有权单方解除合同。
- 预期违约：在合同履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如出租人提前告知无法交付房屋或承租人明确表示不再支付租金，对方有权单方解除合同。
- 迟延履行：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租人长期拖欠租金且经多次催告仍不支付，出租人可以单方解除合同。
- 其他违约行为：如房屋存在严重质量问题，影响承租人正常使用，且经多次要求维修仍未解决，承租人可以单方解除合同。
- 不定期租赁合同的随时解除：以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、不合法的单方解除情形
- 解释：若不存在上述约定或法定的解除事由，一方擅自单方解除租赁合同，则构成违约行为。
- 后果：违约方需承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施以及赔偿因违约给对方造成的实际损失等。
三、实际操作建议
- 审查合同条款：在考虑单方解除租赁合同之前，务必仔细审查合同条款，确保解除行为的合法性。
- 遵循法定程序：
- 单方解除租赁合同时，应以书面形式向对方发出通知，并确保通知内容清晰、明确。
- 妥善保存相关证据材料，如邮件发送记录、快递回执等，以证明已依法履行通知义务。
- 合同解除后的处理：
- 合同解除后，尚未履行的部分终止履行。
- 已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
四、法律后果与风险提示
- 合法解除：若单方解除合同的行为合法，则无需承担违约责任，但应确保解除程序符合法律规定和合同约定。
- 违法解除：若单方解除合同的行为违法，则可能面临赔偿损失、支付违约金等法律责任。此外，还可能影响个人信用记录，对未来的租赁、贷款等行为产生不利影响。
总结来说，单方取消租赁合同的合法性需根据具体情况判断。在行使解除权时，应充分了解相关法律知识，确保自身行为的合法性和正当性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。