结论：商业房子租给别人后，若因房屋本身问题导致承租人无法办理相关证件，出租人可能构成违约或违法；若因承租人自身原因无法办理证件，则出租人一般不承担责任。具体需根据实际情况和合同约定来判断。

详细分析：

1. 出租人的责任：

   • 房屋合规性：出租人应确保所出租的商业房屋符合相关法律法规的要求，包括但不限于建筑安全、消防安全、环保标准等。如果房屋本身存在违法违规情况，导致承租人无法办理相关证件（如营业执照、消防许可证等），出租人可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
   • 协助义务：在租赁合同中，出租人通常有义务协助承租人办理相关证件，如提供必要的房屋产权证明、租赁合同等文件。如果出租人未履行这一协助义务，导致承租人无法办理证件，出租人也可能需要承担责任。

2. 承租人的责任：

   • 自身条件：承租人需要确保自身符合办理相关证件的条件，如具备相应的经营资质、符合行业规定等。如果因承租人自身原因无法办理证件，如资质不全、行业限制等，则出租人一般不承担责任。
   • 合同约定：租赁合同中可能明确约定了双方关于办理证件的责任和义务。如果合同中有明确约定，且承租人未能按照约定履行，则承租人需要自行承担责任。

3. 法律后果：

   • 违约责任：如果出租人因房屋问题或未履行协助义务导致承租人无法办理证件，承租人可以要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等。
   • 行政处罚：如果房屋本身存在违法违规情况，出租人还可能面临相关行政部门的处罚，如罚款、责令整改等。

建议：

• 出租人：在出租商业房屋前，应确保房屋符合相关法律法规的要求，并了解承租人的经营资质和行业规定。在租赁合同中明确约定双方关于办理证件的责任和义务，以避免后续纠纷。
• 承租人：在租赁商业房屋前，应仔细了解房屋的合规性和出租人的协助义务。在签订租赁合同时，应明确约定相关条款，以确保自身权益得到保障。如果因出租人原因无法办理证件，应及时与出租人沟通并寻求解决方案。

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