结论前置：换物业确实需要业主同意，且必须遵循相关法律法规和程序进行。
一、法律依据与业主自治权
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是第二百七十八条和第九百四十六条，业主作为物业的所有权人，有权通过法定程序共同决定更换物业服务企业。这是业主自治权的体现，确保了业主在物业管理活动中的主体地位。具体来说，更换物业需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
二、更换物业的具体流程
提议与召集：
- 更换物业的过程通常由业主委员会或者一定比例的业主提议，并需召开业主大会进行投票。业主委员会作为业主大会的执行机构，负责组织和协调更换物业的相关工作。
投票表决：
- 投票过程需确保有足够的业主参与，并且投票结果达到法定的比例要求。即上述的“双三分之二”参与表决和“双过半”同意的原则。这一步骤是更换物业的关键，确保了决策的民主性和合法性。
合同处理：
- 一旦业主大会决定解聘原有物业公司并选聘新物业公司，需与原物业公司协商解除物业服务合同，并与新物业公司签订新的物业服务合同。在此过程中，应仔细审查合同条款，确保新物业公司的服务质量和费用等方面符合业主需求。
三、实际操作中的注意事项
遵守法律法规：
- 在更换物业公司过程中，应确保所有程序符合法律法规要求，避免产生法律纠纷。例如，提前通知原物业公司解除合同的时间、方式等，以及确保新物业公司的选聘过程公开、公正、透明。
尊重业主权益：
- 充分尊重业主的知情权、参与权和决策权，确保每位业主都能参与到更换物业公司的决策过程中。这可以通过召开业主大会、发放投票表决票、公示相关信息等方式实现。
物业费支付义务：
- 对于原物业公司服务期间产生的物业费，业主仍有义务按时支付。这是业主与物业公司之间合同关系的体现，也是业主应尽的法律义务。
纠纷解决途径：
- 若因更换物业公司产生纠纷，业主和物业公司可寻求法律途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。在纠纷解决过程中，应保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。
四、特殊情况下的处理
前期物业服务合同：
- 如果小区仍处于前期物业服务阶段，即建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限尚未届满，但业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同已经生效的，前期物业服务合同将终止。这种情况下，更换物业同样需要遵循上述的法定程序和比例要求。
社区的角色与作用：
- 虽然更换物业公司不需要社区的同意，但社区在更换过程中可以提供法律法规和程序要求的指导，帮助业主组织召开业主大会、进行投票表决等工作。同时，社区还可以发挥调解纠纷、监督过程等作用，确保更换过程的顺利进行。
总结：换物业确实需要业主同意，并且必须遵循相关法律法规和程序进行。在实际操作中，应关注参与表决的业主范围和同意更换物业的比例要求，同时考虑地方差异和实际操作的要求。通过业主大会的召开和投票表决，确保决策的合法性和有效性。如果您在更换物业过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。