结论:在您起诉开发商要求其履行网签义务或承担违约责任时,诉讼费原则上由败诉方承担,但能否让开发商承担全部诉讼费,需结合具体案情和诉讼请求综合判断。以下分情况说明:
1. 诉讼费的承担原则:败诉方负担为主
根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条,诉讼费用由败诉方负担。若您起诉开发商要求:
- 履行网签义务(如继续履行合同、办理网签手续);
- 解除合同并赔偿损失(如退还房款、支付违约金或利息);
- 确认合同效力(如确认认购单有效并要求开发商承担违约责任),
若法院支持您的诉讼请求,开发商作为败诉方,需承担诉讼费。 但若您部分胜诉、部分败诉,法院可能按责任比例分担诉讼费(如您主张10万元赔偿,法院仅支持5万元,则诉讼费可能按比例分担)。
2. 能否额外主张“起诉费”赔偿?需区分费用性质
- 诉讼费:由法院根据案件结果决定,原告(您)通常需先垫付,最终由败诉方承担。
- 其他费用(如律师费、差旅费):
- 若认购单中明确约定“违约方需承担守约方因维权产生的合理费用”(包括律师费、诉讼费等),您可主张开发商赔偿;
- 若无约定,律师费等一般需自行承担,但部分地区(如上海)对知识产权、金融消费纠纷等案件,可能支持律师费由败诉方承担,但商品房买卖纠纷通常不适用。
3. 关键建议:固定证据,明确诉讼请求
- 证据收集:
- 认购单、付款凭证(证明您已全款支付);
- 与开发商沟通记录(如微信、邮件、录音,证明开发商拖延网签);
- 开发商违约的证明(如其他业主类似情况、开发商公告等)。
- 诉讼请求设计:
- 若想继续购房:主张开发商履行网签义务,并赔偿逾期网签的损失(如资金占用利息);
- 若想退房:主张解除认购单,退还房款,并要求开发商支付违约金(若认购单有约定)或赔偿实际损失(如房价下跌差价)。
4. 风险提示:开发商可能抗辩的理由
开发商可能主张:
- 网签延迟因政策调整、政府审批等不可抗力;
- 您未配合提供网签所需材料(如购房资格证明);
- 认购单仅为预约合同,不具备强制网签效力。
您需提前准备反驳证据(如开发商承诺网签时间的书面材料、您已提交全部材料的证明等)。
总结
您可通过诉讼要求开发商承担诉讼费(若败诉),但其他费用需看合同约定或地区规定。建议尽快委托律师起草起诉状、固定证据,以提高胜诉概率。如有进一步问题,可直接向我咨询具体操作细节。