核心结论：在借款人信用良好但抵押房产人失信的情况下，需根据具体法律关系和合同约定，通过法律途径保障债权实现，同时需注意不同法律关系下的责任承担问题。以下分情况说明：

1. 若借款人与抵押房产人非同一人，且抵押合法有效
   根据《民法典》第394条，抵押权人（债权人）有权就抵押财产优先受偿。即使抵押人失信（如被列入失信被执行人名单），只要抵押权已依法设立（如办理抵押登记），债权人仍可通过以下方式实现债权：

   • 拍卖/变卖抵押房产：向法院申请强制执行，要求拍卖抵押房产，所得价款优先清偿债务。
     
   • 要求抵押人承担违约责任：若抵押合同约定了抵押人失信时的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），可一并主张。
     
   • 注意执行风险：若抵押房产存在其他优先权（如工程款优先权、税收优先权等），或抵押人无其他财产可供执行，可能影响债权全额实现。

2. 若借款人与抵押房产人为同一人，且借款人信用良好但抵押人失信
   此时需区分“信用良好”与“履行能力”：

   • 信用良好≠履行能力充足：若借款人虽无失信记录，但实际无力偿还债务，债权人仍需通过执行抵押房产实现债权（流程同上）。
     
   • 抵押人失信的影响：若抵押人因其他案件被列为失信被执行人，其名下财产（包括抵押房产）可能已被查封或冻结，债权人需及时向法院申报债权，参与分配执行款。

3. 若抵押合同存在瑕疵（如未办理登记、抵押物违法等）
   根据《民法典》第402条，未办理抵押登记的，抵押权未设立，债权人仅能要求抵押人在抵押物价值范围内承担赔偿责任（而非优先受偿权）。此时需注意：

   • 赔偿范围限制：抵押人仅在债务人不能清偿的范围内承担补充责任，且以抵押物价值为限。
     
   • 举证责任：债权人需证明抵押人存在过错（如故意不办理登记），否则可能无法主张赔偿。

行动建议：

1. 核查抵押合同与登记情况：确认抵押权是否依法设立，避免因程序瑕疵丧失优先权。
   
2. 及时申请强制执行：在债务到期后尽快向法院起诉，并申请查封抵押房产，防止财产转移。
   
3. 关注抵押人财产状况：若抵押人涉及其他诉讼，及时申请参与分配，提高债权实现概率。
   
4. 咨询专业律师：针对具体案情（如抵押物权属争议、执行异议等），制定个性化诉讼策略。
   

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