借款人失信时，第三方抵押人可采取以下措施维护自身权益，具体需根据抵押合同约定及法律规定分情况处理：

1. 核实抵押合同条款，明确自身责任范围
   第三方抵押人需首先审查抵押合同中关于借款人失信（如逾期还款、违约等情形）的约定。若合同明确约定抵押人仅在特定条件下承担责任（如借款人经催告后仍不履行债务），则抵押人可依据合同主张免责或限制责任范围。例如，若合同约定“借款人逾期超过90日且抵押人收到书面通知后未代偿的，抵押物方可被处置”，则抵押人可在通知期内提出异议。

2. 行使抗辩权，阻断债权人单方处置抵押物
   根据《民法典》第409条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知债权人并告知受让人抵押情况。若借款人失信，抵押人可主动与债权人协商，通过提供替代担保、分期偿还等方式暂缓抵押物处置。若债权人未经协商直接要求处置抵押物，抵押人可主张“债权人怠于行使权利导致损失扩大”的抗辩，要求减少或免除责任。

3. 主张抵押权实现条件未成就，拒绝承担连带责任
   若抵押合同未约定抵押人承担连带责任，且借款人失信未达到“债务到期未清偿”的法定条件（如借款合同存在展期、债权人未履行催告程序等），抵押人可拒绝债权人提前实现抵押权的要求。例如，若借款合同约定“借款人逾期后需经30日催告期”，而债权人未履行催告程序即要求处置抵押物，抵押人可主张程序违法。

4. 追偿权行使：向借款人索赔或参与分配
   若抵押物已被处置，抵押人可依据《民法典》第700条向借款人追偿。具体操作包括：

   • 直接索赔：要求借款人偿还抵押人代为清偿的债务本金、利息及实现债权费用；
     
   • 参与分配：若借款人同时存在其他债权人，抵押人可凭生效法律文书申请参与借款人财产分配，按比例受偿。

5. 特殊情形下的免责事由

   • 主合同无效：若借款合同因违反法律强制性规定（如套取金融机构信贷资金高利转贷）被认定无效，抵押合同作为从合同亦无效，抵押人可主张免责；
     
   • 债权人过错：若借款人失信系因债权人未履行合同义务（如未按约定发放贷款）导致，抵押人可主张债权人承担部分或全部责任；
     
   • 不可抗力：若借款人失信系因自然灾害、政策调整等不可抗力导致，抵押人可依据公平原则主张减免责任。

行动建议：

1. 立即收集借款合同、抵押合同、还款记录等证据材料；
   
2. 书面致函债权人，明确要求其提供借款人失信的完整证据及处置抵押物的法律依据；
   
3. 若协商无果，可在收到债权人处置通知后15日内向法院申请确认抵押权实现条件是否成就；
   
4. 同步向借款人发送律师函，要求其限期履行债务或提供担保，保留追偿权行使依据。
   

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