合同本身并不属于宣传，但在特定条件下，宣传资料可以视为合同内容的一部分。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同与宣传的基本区别
合同：合同是双方或多方之间设立、变更、终止民事关系的协议。它通常包含明确的权利和义务条款，是双方意思表示一致的结果，具有法律约束力。
宣传：宣传则是一种信息传播活动，旨在向公众传递某种信息或观念，以吸引注意、激发兴趣或促进某种行为。宣传资料，如广告、楼书等，通常被视为要约邀请，即希望他人向自己发出要约的表示，而不直接构成合同的一部分。
二、宣传资料在特定条件下可视为合同内容
尽管宣传资料一般被视为要约邀请，但在特定条件下，它们可以转化为合同内容。这主要取决于宣传资料的内容是否具体确定，以及对合同订立及房价（或更广泛地，交易价格）是否有重大影响。
内容具体确定：如果宣传资料中对商品或服务的描述非常具体、明确，而非模糊不清或具有不确定性的表述，那么这些宣传内容就有可能被视为合同内容的一部分。例如，在购房过程中，如果宣传资料详细描述了房屋的户型结构、装修标准、小区的配套设施等，这些具体信息就可能成为合同的一部分。
对合同订立及交易价格有重大影响：如果宣传内容是购房者（或更广泛地，交易双方）决定是否进行交易以及确定交易价格的重要因素，那么这些宣传内容也对合同订立和交易价格产生了重大影响。在这种情况下，即使宣传资料没有明确写入合同中，也可能被视为合同内容的一部分。
三、实践中的应用与建议
仔细阅读宣传资料：在交易过程中，应仔细阅读宣传资料，特别是关于商品或服务的质量、标准、配套设施等方面的描述。这些描述可能对交易决策产生重要影响。
保留宣传资料作为证据：为了维护自己的合法权益，应保留好宣传资料作为证据。在发生纠纷时，这些宣传资料可以作为证明交易双方权利和义务的重要依据。
要求将重要承诺写入合同：如果宣传资料中的承诺对交易决策和交易价格产生了实质性影响，应要求交易对方将这些承诺明确写入合同中。这样可以确保自己的权益得到法律保障，避免在发生纠纷时因证据不足而遭受损失。
举例说明：在购房过程中，如果开发商的宣传资料中明确承诺了房屋的装修标准、小区的配套设施等，并且这些承诺对购房者的决策产生了重大影响。那么，在签订购房合同时，购房者应要求开发商将这些承诺明确写入合同中。如果开发商拒绝写入或后续违反了这些承诺，购房者可以依据合同和相关法律规定来维护自己的合法权益。
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