在签订房屋赠与合同时，为确保合同的合法性、有效性和双方权益的最大保护，以下是一些关键问题和注意事项，供您参考：
一、合同主体与基本信息
赠与双方的基本信息：
- 合同中必须清晰、准确地填写赠与人与受赠人的姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话及住所等，以确保双方身份明确，避免后续因身份问题产生纠纷。
赠与房屋的具体信息：
- 详细描述赠与房屋的位置（精确到门牌号）、建筑面积、结构、用途（如住宅、商业等）及房屋所有权证号等，以明确赠与财产的具体范围和价值。
二、核心条款
赠与意思表示：
- 合同中应明确表达赠与人自愿将房屋赠与受赠人的真实、无歧义的意思表示，确保赠与行为的自愿性和合法性。
赠与条件与限制：
- 如有特定条件或限制（如受赠人需履行特定义务、在一定期限内不得转让房屋等），应在合同中详细列明，并确保这些条件合法、明确、可执行。例如，若赠与附有受赠人需赡养赠与人的条件，则应明确赡养的具体内容、方式和期限。
履行期限、地点和方法：
- 明确约定办理房屋产权过户手续的时间节点或期限、地点以及交付方式，确保赠与行为能够顺利进行。例如，可以约定在合同签订后的一定期限内，双方共同前往房地产交易中心办理过户手续。
税费及其他费用承担：
- 明确办理房屋过户过程中可能产生的各种税费、手续费等费用的承担方，避免后续产生经济纠纷。例如，可以约定由受赠人承担所有过户税费和手续费。
三、权利保障与撤销权
房屋产权状况：
- 赠与人应确保对房屋拥有合法的处分权，不存在产权纠纷或权利受限情况，并在合同中明确说明。例如，赠与人应提供房屋所有权证等证明文件，以证明其对房屋的所有权。
赠与人的撤销权：
- 根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与（经过公证的赠与合同除外）。合同中可约定撤销权的行使条件，但不得违反法律规定。例如，可以约定在受赠人严重违反赠与合同约定的义务时，赠与人有权撤销赠与。
共有人意见：
- 如赠与房屋存在共有人，应确保共有人已书面同意赠与行为，并在合同中注明，以保障共有人的合法权益。例如，若房屋为夫妻共同财产，则应取得配偶的书面同意。
四、违约责任与争议解决
违约责任：
- 明确约定赠与人和受赠人违反合同义务时应承担的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等方式。例如，可以约定若赠与人未按约定时间办理过户手续，则应向受赠人支付一定数额的违约金。
争议解决：
- 优先约定双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可选择诉讼或仲裁方式解决，并确定具体的管辖法院或仲裁机构。例如，可以约定若双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
五、合同生效与公证
合同生效时间：
- 明确合同自双方签字或盖章之日起生效，或约定其他合法的生效条件。例如，可以约定合同自双方签字并经公证机关公证之日起生效。
公证：
- 虽然公证不是赠与合同的必经程序，但经过公证的赠与合同具有更强的法律效力，且一般不得撤销。双方可根据需要选择是否对合同进行公证，以增强合同的法律保障。例如，若赠与房屋价值较高或赠与关系较为复杂，建议双方对合同进行公证。
六、特别提醒
- 及时办理过户手续：对于需要过户的财产（如房产），过户登记是赠与完成的重要标志，双方应特别注意并及时办理相关手续。
- 保留相关证据：在签订和履行合同过程中，双方应保留好合同文本、交付凭证、沟通记录等证据，以防纠纷发生时无法证明自己的权益。
在签订房屋赠与合同时，务必仔细审查上述条款，确保合同内容完整、明确、合法。如果您在签订合同过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。