若房东明确表示不想购买司法拍卖的制衣厂设备，可按以下步骤操作以保障各方权益并推动拍卖程序顺利进行：

1. 确认房东的物权范围与租赁合同条款
   首先需核查房东与制衣厂（承租人）签订的《租赁合同》中是否约定了“租赁物上附属设备归属”或“拍卖时设备处理方式”等条款。若合同明确设备归承租人所有，则房东无权干涉设备拍卖；若合同未约定或约定模糊，需进一步分析设备是否与房屋形成附合（如固定安装的机器与房屋结构不可分离）。若设备属于独立动产（如可移动的缝纫机、裁床），房东通常无优先购买权，可直接推进拍卖。

2. 向法院提交《异议申请书》明确房东立场
   若房东认为设备属于房屋附属物（如嵌入墙体的中央空调系统），可向执行法院提交书面异议，主张设备与房屋不可分割，要求法院将设备与房产一并处置或排除设备拍卖。法院将组织听证，根据设备安装方式、使用目的等判断是否构成附合：

   • 若认定构成附合：设备价值将纳入房产评估范围，房东作为房屋所有权人可能间接获得设备残值（通过房产拍卖款分配）；
     
   • 若认定不构成附合：设备作为独立标的拍卖，房东无权阻止，但可参与竞买。

3. 参与拍卖程序保障知情权
   房东虽无意购买设备，但仍可要求法院在拍卖公告中明确设备现状（如是否包含在房产评估中、是否需买受人自行拆卸），避免后续因设备归属产生纠纷。若设备拍卖影响房屋使用（如拆除后破坏房屋结构），房东可要求法院在拍卖公告中注明“买受人需负责恢复房屋原状”，或向法院申请预留部分拍卖款作为修复保证金。

4. 关注拍卖款分配顺序
   若设备拍卖款需优先清偿承租人的债务（如工人工资、供应商货款），房东作为房屋所有权人无权主张分配；若拍卖款有剩余，房东可依据《民法典》第725条“买卖不破租赁”原则，要求新设备所有权人继续履行租赁合同，或与买受人协商设备拆除后的房屋修复责任。

风险提示：若房东未及时提出异议或参与拍卖程序，可能面临设备被低价处置后房屋价值受损的风险。建议房东在收到法院拍卖通知后15日内提交书面异议，并委托律师协助核查设备权属、参与听证，以最大限度维护权益。

如有进一步细节需分析（如设备清单、租赁合同条款），可直接向我提供材料，我将结合具体证据制定应对方案。