当被执行的房子里面有租客时，处理方式需根据具体情况来定，但核心原则是遵循“买卖不破租赁”的原则，即在租赁合同有效期内，即使房屋所有权发生变更，租赁关系也不应受影响。以下是从不同角度为你详细分析的情况及建议：
一、租赁合同签订时间与查封、抵押时间的先后关系
租赁在前，查封、抵押在后
- 处理原则：在这种情况下，租赁关系通常不受影响。新的房屋所有权人不能仅凭房屋所有权变更就要求租赁人提前搬离。
- 法院职责：法院在执行过程中，应在拍卖公告等文件中明确说明房屋存在租赁情况，告知竞买人相关事实，并在交付房屋时保障租赁人的租赁权。
查封、抵押在前，租赁在后
- 正常市场交易下的租赁：
- 若租赁是基于正常的市场交易行为签订，且租赁人在签订合同时不知晓房屋已被查封或抵押，租赁人一般可继续使用房屋至租赁期限届满。但房屋被拍卖后，新所有权人可能基于法定情形（如需要自用等）解除租赁合同，并给予租赁人合理搬迁期限。
- 恶意租赁：
- 若有证据证明租赁人明知房屋状况仍与被执行人恶意串通签订租赁合同，该租赁合同效力可能受影响。法院经审查认定后，可否定合同效力，要求租赁人腾退房屋，以保障执行程序顺利进行。
二、租赁人的权利与义务
- 权利：
- 租赁人有权继续占有和使用房屋，直至租赁期限届满或合同被依法解除。
- 若认为权益受侵害，租赁人可通过法律途径维权，如提起诉讼或申请仲裁。
- 义务：
- 租赁人应按时支付租金，并遵守租赁合同中的其他约定。
- 在租赁关系终止时，应按约定或法律规定处理退租、补偿等事宜。
三、实际操作建议
与房东和执行机构沟通：
- 租赁人应尝试与房东进行沟通，了解房屋被执行的具体原因及可能的解决方案。
- 同时，租赁人可以主动与执行机构（如法院）联系，说明自己的租赁情况，并请求在执行过程中考虑其合法权益。例如，提供租赁合同、支付租金凭证等证据材料，以证明租赁关系的存在和合法性。
采取法律措施维护权益：
- 如果租赁人认为执行行为侵犯了其合法权益，可以在法定期限内向执行法院提出书面异议。法院将依法进行审查，并作出裁定。若异议成立，执行程序可能会被中止或调整。
- 在某些情况下，租赁人可能需要通过诉讼来维护自己的权益。例如，若因房东的违约行为导致租赁合同无法继续履行，租赁人可要求房东承担违约责任并赔偿损失。
关注自身义务和后续安排：
- 在房屋被执行期间，租赁人仍应按照租赁合同的约定履行相关义务，如按时支付租金等。否则，可能面临违约责任的风险。
- 考虑到房屋被执行可能导致租赁合同无法继续履行，租赁人应提前做好准备，积极寻找替代房源。同时，可以与房东协商解除租赁合同的相关事宜，如退还押金、搬离时间等。
总结来说，当被执行的房子里面有租客时，处理方式需综合考虑租赁合同签订时间、查封抵押时间、租赁人权益保护以及执行程序等多方面因素。作为租赁人，应了解自己的权利和义务，积极与房东和执行机构沟通，并在必要时采取法律措施维护自己的合法权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。