在婚姻存续期间，夫妻双方就共同财产中的房产归属签订的协议，若要具备法律效力，需满足以下核心条件：

1. 协议主体适格
   双方必须具有完全民事行为能力（即年满18周岁且精神状态正常），且协议为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若一方以威胁手段迫使对方签署协议，该协议可能被撤销。

2. 协议内容合法

   • 不违反法律强制性规定：协议内容不得规避税费、逃避债务或损害第三人利益（如债权人权益）。例如，若夫妻通过协议将房产全部归一方以逃避债务，债权人可主张撤销该协议。
     
   • 不违背公序良俗：协议目的需正当，如不得以房产归属为条件限制对方离婚自由或实施其他不道德行为。

3. 协议形式合规

   • 书面形式：根据《民法典》第1065条，夫妻财产约定应采用书面形式，口头约定无效。
     
   • 明确房产信息：协议中需清晰写明房产地址、产权证号、归属方及双方权利义务（如是否补偿另一方）。
     
   • 未办理产权变更的补充处理：若房产登记在双方名下，即使协议约定归一方所有，未办理产权变更登记前，房产仍属共同财产。但协议本身仍有效，可在离婚或分割财产时作为依据。

4. 协议签订时间合法
   协议需在婚姻存续期间签订，若在离婚诉讼中或离婚后签订，则属于离婚财产分割协议，需按离婚协议规则处理（如需双方自愿、无欺诈胁迫等）。

特殊情形提示：

• 若房产涉及父母出资或赠与，需结合《民法典》第1063条判断是否为个人财产，再通过协议明确归属。
  
• 若协议涉及第三方权益（如房产有抵押贷款），需征得第三方同意，否则可能影响协议效力。

建议：
为确保协议效力，可委托律师起草或审核协议内容，并办理公证或律师见证。若房产已设定抵押，需先解除抵押或征得抵押权人同意后再变更登记。如有具体案例或细节需要分析，可直接向我咨询。