租金退还部分场地后的协议，核心在于明确双方权利义务、退还金额计算方式、场地交付标准及违约责任等条款。以下是具体协议框架及要点说明：

1. 协议主体条款

• 双方信息：需写明出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等，确保主体明确。
• 原合同依据：注明基于哪份原租赁合同（如合同编号、签订日期）进行变更，避免歧义。

2. 场地退还范围及交付标准

• 退还区域：需附场地平面图或具体描述退还部分的位置、面积（如“退还甲方位于XX大厦3层302室东侧100㎡区域”）。
• 交付条件：明确退还场地的现状（如装修、设备、清洁程度），建议约定“乙方应于XX日前将场地恢复至毛坯状态/保留原有装修”等具体标准。
• 验收流程：约定双方共同验收的时间、方式，及验收不合格的整改期限（如“验收后3日内未提出异议视为合格”）。

3. 租金调整及退还条款

• 租金计算方式：
  • 按面积比例退还：如原租金为10万元/月，退还1/3面积，则每月退还3.33万元。
  • 按实际使用时间退还：如提前退还部分场地，需明确剩余租期内的租金是否按比例退还（如“自XX日起，乙方仅支付剩余200㎡的租金6万元/月”）。
• 退还时间及方式：约定甲方应于验收合格后XX日内，以银行转账/支票等方式退还剩余租金至乙方指定账户。
• 押金处理：若原合同涉及押金，需明确是否退还部分押金（如“退还押金5000元，剩余5000元作为场地恢复保证金”）。

4. 违约责任条款

• 乙方违约：如未按时交付场地或未恢复原状，需支付违约金（如“每日按未退还租金的0.1%支付违约金”）。
• 甲方违约：如未按时退还租金，需赔偿乙方损失（如“逾期退还的，按银行同期贷款利率支付利息”）。

5. 其他条款

• 争议解决：约定纠纷解决方式（如“协商不成，向场地所在地法院提起诉讼”）。
• 协议生效：明确协议签订日期、生效条件（如“双方签字盖章后生效”）。
• 附件：附原租赁合同复印件、场地平面图、退还区域照片等作为证明。

示例条款（租金退还部分）：

第三条 租金调整及退还

1. 自XX年XX月XX日起，乙方仅需支付剩余XX㎡场地的租金，金额为XX元/月（原租金XX元/月×剩余面积比例）。
   
2. 甲方应于场地验收合格后10日内，退还乙方已支付的XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间的租金差额，共计XX元（计算方式：原租金XX元/月×退还面积比例×XX个月）。
   
3. 退款支付方式：甲方通过银行转账至乙方指定账户（开户行：XX银行；账号：XXXXXXXX）。

提示：协议需根据双方实际协商结果调整，建议签订前由双方核对条款，避免遗漏关键内容。如有复杂情况（如涉及装修补偿、优先续租权等），可进一步补充条款。若有疑问，可直接向我咨询具体细节。