租赁合同的“效应”和“效力”是两个不同的概念，下面我将分别进行解释：

一、租赁合同的“效力”

租赁合同的效力，是指租赁合同所具有的法律约束力，即合同一旦成立并生效，对合同双方（出租人和承租人）产生的法律上的权利和义务关系。租赁合同的效力主要体现在以下几个方面：

1. 对出租人的效力：

   • 权利：出租人有权按照合同约定收取租金，监督承租人合理使用租赁物，以及在租赁期限届满后收回租赁物。
   • 义务：出租人需按约定时间、地点和条件交付租赁物，负责维修租赁物（除非另有约定），并保证租赁物无权利瑕疵，即第三人不会主张权利影响承租人使用。

2. 对承租人的效力：

   • 权利：承租人有权按约定用途和方式使用租赁物，享有优先购买权（出租人出卖租赁物时），以及在租赁期限届满后享有优先承租权（在同等条件下）。
   • 义务：承租人需按约定时间、金额和方式支付租金，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途或进行破坏性使用，并在租赁期限届满或合同终止后返还租赁物。

3. 合同无效或可撤销的情形：

   • 如果租赁合同违反法律法规、主体不合格（如未经共有人同意出租共有房屋）、意思表示不真实（如欺诈、胁迫）等，则合同可能无效或可撤销。无效或可撤销的合同自始不具有法律约束力，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方损失。

二、租赁合同的“效应”

“效应”一词在法律语境中并不常见，它通常用于描述某种行为或事件所产生的结果或影响。在租赁合同中，如果非要将“效应”与合同联系起来，可以理解为租赁合同签订后所产生的实际效果或影响，这包括但不限于：

1. 经济效应：租赁合同的签订和履行会对双方的经济状况产生影响，如出租人获得租金收入，承租人获得租赁物的使用权。

2. 社会效应：租赁合同的履行也可能对社会产生一定影响，如促进资源的合理利用、推动经济发展等。然而，这些影响通常是间接的，并且难以用具体的法律条款来衡量。

3. 法律效应（广义）：从广义上讲，“效应”也可以涵盖租赁合同所产生的法律效果，即合同对双方权利和义务的约束。但在这个语境下，“法律效应”与“法律效力”在实质上是相似的，都强调了合同对双方的法律约束力。不过，为了区分，“法律效力”更侧重于合同本身的法律属性和约束力，而“法律效应（广义）”则可能更侧重于合同履行后所产生的法律后果或影响。

总结与建议：

• 在讨论租赁合同时，我们更常使用“效力”这一术语来描述合同所具有的法律约束力。
• “效应”一词在法律语境中并不常见，如果非要使用，可以理解为租赁合同签订后所产生的实际效果或影响，但这通常不是法律讨论的重点。
• 如果您在签订或履行租赁合同过程中遇到任何问题，如合同效力争议、租金支付纠纷等，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。