有法律效力的租赁合同具备一系列独特的法律特征，这些特征共同界定了租赁合同的本质和法律效力。以下是对这些特征的详细阐述：
一、转移财产使用权
租赁合同的核心在于出租人将租赁物的占有权、使用权和收益权在一定期限内转移给承租人，而保留所有权。这意味着承租人在租赁期内可以合法地使用租赁物，并从中获得收益，但租赁物的所有权始终属于出租人。例如，在房屋租赁中，承租人可以在租赁期内居住并使用房屋，但房屋的所有权仍归出租人所有。
二、诺成性、双务性与有偿性
诺成性：租赁合同的成立不以租赁物的实际交付为条件。只要双方就租赁事宜达成一致意见并签订合同，合同即生效。这种诺成性使得租赁合同在签订时即具有法律效力，无需等待租赁物的实际交付。
双务性：租赁合同中，出租人和承租人均有权利与义务。出租人需交付租赁物并保持其符合约定用途，如提供适宜居住的房屋；承租人则需支付租金并妥善保管和使用租赁物，如按时支付租金并合理使用房屋。
有偿性：承租人使用租赁物需支付租金，这是获取使用权的对价。租金是租赁合同的重要组成部分，它体现了租赁关系的有偿性。若无偿使用，则不构成租赁合同，而可能是其他合同类型，如借用合同。
三、期限性
租赁合同明确规定了承租人使用租赁物的时间范围。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，当事人可续订合同，但续订后的租赁期限也不得超过二十年。这一特征确保了租赁关系的稳定性和可预测性。
四、标的物的特性
有体物：租赁合同的标的物必须是有形财产，如房屋、车辆等。无形财产，如商标权、专利权等，不能作为租赁标的物，但可通过许可使用等方式进行授权。
非消耗物：租赁物在承租人使用后应能保持原有形态和基本使用价值，以便租赁期满后归还。如煤炭、粮食等消耗物，因在使用过程中会逐渐耗尽，通常不作为租赁标的物。
五、继续性合同特征
租赁合同是继续性合同，意味着合同内容并非一次性履行完毕，而是需要持续履行。在租赁期间，承租人持续使用租赁物，出租人则持续承担保障租赁物符合约定用途的义务。例如，在房屋租赁中，房东需持续保证房屋的水电供应和结构安全，租客则需持续支付租金。
六、特定情况下的要式性
对于租赁期限六个月以上的租赁合同，法律规定应采用书面形式。这是为了确保租赁关系的明确性和稳定性，便于双方在发生纠纷时提供证据。然而，对于六个月以下的租赁或不定期租赁，则不要求必须采用书面形式。
七、房屋租赁权的物权化倾向（针对房屋租赁）
在特定条件下，如“买卖不破租赁”原则，房屋租赁合同产生的租赁权可对抗第三人，体现物权特征。这意味着即使房屋所有权发生变动，原租房合同对新所有权人仍然有效，承租人可继续按原合同约定使用房屋。
综上所述，有法律效力的租赁合同具有转移财产使用权、诺成性、双务性、有偿性、期限性、特定标的物特性、继续性合同特征以及特定情况下的要式性和房屋租赁权的物权化倾向等法律特征。这些特征共同构成了租赁合同的法律基础，确保了租赁双方权益的平衡与保护。