房贷逾期后，债权人在符合一定条件下可以起诉担保人。具体能否起诉以及起诉的程序和结果，需根据担保合同中约定的保证类型（一般保证或连带责任保证）以及相关法律法规来确定。以下是对此问题的详细分析：
担保人责任类型与起诉条件
一般保证：
- 在一般保证中，保证人享有先诉抗辩权。这意味着，债权人需要先对债务人提起诉讼或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才能要求一般保证人承担保证责任。
- 然而，也存在一些特殊情况，即便未经对债务人强制执行，债权人也可以起诉一般保证人。这些情况包括：债务人下落不明且无财产可供执行、人民法院已受理债务人破产案件、债权人有证据证明债务人财产不足以履行全部债务或丧失履行债务能力、保证人书面表示放弃先诉抗辩权等。
连带责任保证：
- 在连带责任保证中，保证人与债务人对债务承担连带责任。一旦房贷逾期，债权人既可以起诉债务人，也可以直接起诉连带责任保证人，或者将债务人和保证人列为共同被告一并起诉。
- 债权人无需先对债务人进行强制执行，即可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
起诉程序与所需材料
- 起诉程序：债权人需向法院提交起诉状和相关证据材料，如借款合同、担保合同、逾期还款记录等。法院将依法审理案件，并根据事实和法律作出判决。
- 所需材料：除了起诉状外，债权人还需提供能够证明债务关系存在、担保关系成立以及债务人逾期未还款的证据。这些证据是法院审理案件的重要依据。
担保人权利与义务
- 权利：担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。这是担保人的一项重要权利，旨在保护担保人的合法权益。同时，如果认为债权人的起诉不合理或存在其他争议，担保人也可以通过法律途径进行抗辩。
- 义务：担保人应严格按照担保合同的约定履行担保责任。如果拒绝履行或未能按时履行，债权人有权通过法律途径追究其法律责任。
法律建议与风险提示
- 对于债权人：在决定起诉担保人前，应仔细审查担保合同中的条款，明确保证方式及具体约定。同时，收集相关证据以支持自己的主张，并咨询专业律师（即我本人，赵文龙律师，专注于经济纠纷、民间借贷领域）以确保诉讼的合法性和有效性。
- 对于担保人：应了解自己的权利和义务，以便在必要时采取适当的法律措施保护自身权益。如果收到法院的起诉状或其他法律文书，应及时咨询律师并积极应诉。
总结：房贷逾期后，债权人能否起诉担保人取决于担保合同的具体条款以及担保人的责任类型。在决定起诉前，债权人应仔细审查合同条款并收集相关证据；担保人则应了解自己的权利和义务，并在必要时采取法律措施保护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。