关于赠送的储藏室签订协议，核心结论是：需通过书面协议明确权属、使用规则及风险条款，避免口头约定引发纠纷。具体协议内容需根据储藏室性质（如独立产权/附属使用权）、赠送主体（开发商/业主）等场景调整，以下分情况说明：

1. 若储藏室为开发商“赠送”（常见于购房场景）

• 核心条款：
  
  • 权属约定：明确储藏室是否计入房屋总价、是否单独办理产权证（如无产权，需注明“仅享有使用权”）。
    
  • 使用限制：约定用途（如仅限存放物品）、是否允许改造结构、是否可转租/转让。
    
  • 风险条款：若储藏室为公共区域改造（如地下人防工程），需注明“使用需符合物业管理规定，政府征收时无条件配合”。
    
• 示例条款：
  > “甲方（开发商）将XX小区X栋地下X层储藏室（面积X㎡）无偿赠送乙方使用，使用期限与房屋产权期限一致。该储藏室无独立产权，乙方仅享有使用权，不得改变用途或转租。”

2. 若储藏室为业主间“赠送”（如二手房交易中的附加赠送）

• 核心条款：
  
  • 权属转移：若储藏室有独立产权，需在协议中明确“随房屋一并过户”，并约定过户时间及违约责任。
    
  • 附属义务：若储藏室使用依赖主房（如共用通道、水电），需约定“主房转让时，受让人需继续履行储藏室使用协议”。
    
  • 瑕疵担保：赠送方需承诺储藏室无权属纠纷、未被抵押/查封，否则承担赔偿责任。
    
• 示例条款：
  > “甲方将XX小区X栋X单元X室房屋及附属地下储藏室（产权证号：XXX）一并转让乙方，储藏室过户手续与房屋同步办理，逾期每日按总房款0.05%支付违约金。”

3. 通用风险防范条款（无论何种场景）

• 明确“赠送”性质：区分“无偿赠送”与“附条件赠送”（如需长期租赁主房才能使用储藏室）。
  
• 约定争议解决方式：优先选择“房屋所在地法院管辖”，降低维权成本。
  
• 签字盖章+附件：协议需双方签字（法人需盖章），并附储藏室位置图、产权证明（如有）作为附件。
  

提示：若储藏室涉及公共区域（如小区规划外的自建空间），需提前核实是否违反《民法典》第274条（建筑区划内公共场所归属），避免协议因违法无效。如有具体场景或条款疑问，可直接向我咨询，我会结合您所在地区的法规进一步细化建议。