自持物业，简单来说，就是产权方在一段时间内自己持有并运营的物业，而不是将其出售或出租给其他方。这种物业形式通常出现在商业、办公或工业项目中，产权方可能是开发商、企业或村集体经济组织等。
自持物业的特点：
产权归属明确：自持物业的产权完全归属于持有方，持有方可以自主决定物业的使用、运营和管理方式。
长期持有：与出售或短期出租不同，自持物业通常被持有方长期持有，以获取稳定的租金收入或物业增值收益。
运营自主性：持有方可以根据自身需求和战略规划，对自持物业进行改造、升级或重新定位，以适应市场变化。
自持物业的应用场景：
商业项目：如购物中心、商业街等，开发商可能选择自持部分或全部物业，通过统一运营和管理，提升项目整体品质和吸引力。
办公项目：企业可能购买或自建办公楼，并自持部分或全部物业，作为自身办公场所或出租给其他企业，以获取租金收入。
工业项目：在村集体自主改造项目中，村集体经济组织可能选择自持部分工业物业，用于自身产业发展或出租给其他企业，以促进农村集体经济发展。
自持物业的相关政策：
不同地区和项目对自持物业的要求可能有所不同。例如，在某些地区，政府可能出台政策鼓励或要求开发商自持一定比例的商业或办公物业，以促进区域产业发展和城市规划的实施。同时，自持物业也可能受到一些限制，如自持期限、转让条件等。
具体案例：
以广西南宁五象新区为例，政府出台了相关措施支持企业购买自持商业、办公用房物业入驻新区。这些措施明确了自持物业的定义、入驻方式和相关要求，如企业一次性购买的物业面积不得小于500平方米，原不动产权人须先销售完项目可售面积指标后，方可申请转移销售自持物业等。
再如中山市，政府也出台了关于村集体自主改造项目自持部分工业物业特殊情形适用条件的通知，明确了自持物业的转移登记、自持期限等要求，以促进农村集体经济发展和村镇低效工业园改造升级。
综上所述，自持物业是产权方在一段时间内自己持有并运营的物业形式，具有产权归属明确、长期持有和运营自主性等特点。在不同地区和项目中，自持物业的应用场景和政策要求可能有所不同。