房子没过户但有购房合同，法律上是承认这份合同的效力的，但物权变动需以登记为准。以下是对此问题的详细分析：
一、购房合同的法律效力
合同成立与生效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，一旦双方签字或盖章，合同即成立。
- 合同生效后，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
合同内容与形式：
- 购房合同通常包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
- 合同可以是书面形式，也可以是电子形式，只要符合法律规定的要件，即具有法律效力。
二、物权变动的登记要求
不动产物权变动的原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力。这意味着，虽然购房合同具有法律效力，但房屋所有权的变动需以登记为准。
未过户的法律后果：
- 如果房子未过户，即使购房合同有效，买方也尚未取得房屋的所有权。此时，房屋的所有权仍属于卖方。
- 若卖方在未过户的情况下将房屋再次出售给第三人，且该第三人善意取得房屋所有权，则买方可能面临无法取得房屋的风险。
三、实际操作建议
及时办理过户手续：
- 为了保障自身权益，买方应在购房合同签订后及时与卖方办理房屋过户手续。过户完成后，买方即取得房屋的所有权，并受到法律的保护。
保留购房合同及相关证据：
- 在未过户期间，买方应妥善保留购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己与卖方之间的房屋买卖关系。
- 这些证据在后续可能出现的纠纷中具有重要的证明作用。
寻求法律帮助：
- 如果卖方拒绝办理过户手续或存在其他违约行为，买方可以寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式维护自己的合法权益。
四、特殊情况下的处理
仲裁裁决或法院判决导致的物权变动：
- 如果因仲裁裁决或法院判决导致房屋所有权发生变动，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条，自法律文书生效时即发生效力。但此时仍建议及时办理过户手续，以确保物权变动的公示性和对抗性。
合同无效或被撤销的情况：
- 如果购房合同因存在法定无效情形或被撤销，则合同自始无效，买方无法依据合同取得房屋所有权。此时，买方可以要求卖方返还购房款及赔偿损失等。
总结来说，虽然房子没过户但有购房合同在法律上是承认合同效力的，但物权变动需以登记为准。为了保障自身权益，买方应及时办理过户手续并保留相关证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。