您好，针对您在国外想要出售国内房产并办理授权委托书的问题，以下是一个详细且具有深度的解答：

一、授权委托书的基本内容

授权委托书是您授权给国内某个人（受托人）代表您处理房产出售相关事宜的书面文件。它应包含以下关键信息：

1. 委托人与受托人的基本信息：包括姓名、性别、出生日期、国籍、身份证号码（或护照号码）、现住址等。

2. 委托事项：明确列出您希望受托人代表您处理的具体事项，如查询房产档案、办理买卖手续、签订合同、提交登记资料、接受询问、领取产权证书、协助买方办理银行贷款、缴纳税款、办理房产交接等。

3. 委托期限：通常从签署之日起至委托事项完成为止，但也可以根据您的具体需求设定一个固定的期限。

4. 受托人的权限：明确受托人在处理委托事项时的权限范围，包括是否有权转委托等。

5. 委托人的签名与日期：确保委托书上有您的亲笔签名和签署日期，以证明其有效性。

二、办理授权委托书的步骤

1. 准备委托书草稿：根据上述基本内容，准备一份详细的委托书草稿。您可以参考我们提供的模板，但请根据您的实际情况进行修改和完善。

2. 公证委托书：由于您在国外，您需要将委托书草稿带到您所在国的公证机构进行公证。公证机构会核实您的身份和委托书的真实性，并在委托书上加盖公证章。

3. 认证委托书：公证后的委托书还需要进行认证。这通常涉及到将公证书送至您所在国的外交部或其授权机构进行认证，然后再送至中国驻该国的大使馆或领事馆进行领事认证。这一步骤是为了确保委托书在中国境内具有法律效力。

4. 邮寄委托书：将经过公证和认证的委托书邮寄给国内的受托人。请确保使用可靠的邮寄方式，并保留好邮寄凭证。

三、注意事项

1. 选择可靠的受托人：由于受托人将代表您处理房产出售相关事宜，因此请务必选择一个您信任且有能力处理这些事务的人。

2. 了解国内房产政策：在办理授权委托书之前，建议您先了解国内房产出售的相关政策，以确保受托人能够顺利处理相关事宜。

3. 保持沟通：与受托人保持密切联系，及时了解房产出售的进展情况，并在需要时提供必要的协助和支持。

4. 注意委托书的时效性：如果委托书设定了固定的期限，请确保在期限内完成所有委托事项。如果需要延长委托期限，请及时与受托人沟通并办理相关手续。

希望以上解答能够帮助您顺利办理授权委托书并出售国内房产。如果您在办理过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时联系我们。