将已抵押的物业转租给他人，这一行为本身并不直接构成违法，但需要满足一定的条件并遵循相关法律规定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 抵押权与租赁权的关系：

   • 抵押权是物权的一种，它赋予抵押权人在债务人不履行债务时，对抵押物享有优先受偿的权利。
   • 租赁权则是债权的一种，它基于租赁合同产生，赋予承租人使用租赁物的权利。
   • 在法律上，抵押权与租赁权是可以并存的。抵押权的设立并不必然导致租赁关系的终止，同样，租赁关系的存在也不影响抵押权的设立和行使。

2. 转租的合法性：

   • 转租是指承租人将租赁物转租给第三人的行为。在抵押物业的情况下，如果原租赁合同允许转租，或者虽然原合同未明确允许但出租人（可能是抵押人，也可能是抵押权人，取决于抵押物的占有和使用情况）事后同意转租，那么转租行为就是合法的。
   • 如果原租赁合同明确禁止转租，或者出租人事后不同意转租，那么承租人擅自转租的行为就可能构成违约，需要承担相应的法律责任。

3. 抵押权人的权益保护：

   • 抵押权人在设立抵押权时，有权了解抵押物的使用情况，包括是否存在租赁关系。如果抵押人未经抵押权人同意擅自转租抵押物，可能损害抵押权人的利益。
   • 在这种情况下，抵押权人可以根据抵押合同的约定或相关法律规定，要求抵押人停止转租行为、恢复原状或赔偿损失。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 在进行抵押物业的转租时，建议承租人（或转租人）先查阅原租赁合同，了解其中关于转租的条款和限制。
   • 如果原合同允许转租或出租人同意转租，应确保转租合同的内容合法、有效，并明确双方的权利和义务。
   • 如果原合同禁止转租或出租人不同意转租，应谨慎考虑转租行为可能带来的法律风险和经济损失。

法律建议：

• 在进行抵押物业的转租前，务必咨询专业律师或相关机构，了解相关法律法规和合同条款，确保转租行为的合法性和有效性。
• 如果遇到抵押权人反对转租或要求停止转租的情况，应及时与抵押权人沟通协商，寻求妥善解决方案。
• 在转租过程中，应保留好相关证据和文件，以备不时之需。

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