86岁以上老人可以办理售房公证委托书，但需满足一定条件并注意特殊事项。具体分析如下：

1. 法律并未限制年龄
   我国《公证法》《民法典》均未对办理公证委托书的年龄上限作出限制。只要老人具备完全民事行为能力（即能清晰表达意愿、理解法律后果），即可自主办理售房公证委托。

2. 需重点核实行为能力
   86岁老人可能因健康原因（如阿尔茨海默病、脑梗等）导致意识不清或表达能力受限。此时需通过司法鉴定确认其是否具有完全民事行为能力：

   • 若具备完全行为能力：可正常办理公证，需本人到场签字、按手印，并提交身份证、房产证、委托书等材料。
     
   • 若丧失或部分丧失行为能力：需由其法定代理人（如配偶、子女）代为办理，且委托内容需符合老人利益（如售房款用于医疗、养老等）。

3. 公证处可能要求额外材料
   为规避风险，公证处可能要求：

   • 老人近期体检报告或医院出具的意识清醒证明；
     
   • 子女陪同到场并签署《知情同意书》；
     
   • 委托书内容明确具体（如售房价格、收款方式、代理期限等），避免模糊条款。

4. 建议提前与公证处沟通
   不同地区公证处对高龄老人办理公证的要求可能存在差异，建议先电话咨询当地公证处，确认所需材料和流程，避免老人多次奔波。

温馨提示：若老人行动不便，可申请公证处“上门服务”；若涉及大额房产交易，建议委托书设置“监督条款”（如指定子女监督售房款使用），以保障老人权益。如有其他疑问，可直接向我咨询。