结论：交付使用的房屋不符合约定条件时，业主一般不能直接拒交物业费，但在特定情形下可主张减免物业费或要求开发商承担相应责任，相关法律依据及分析如下：

1. 物业费缴纳义务与房屋交付条件的关系

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

从该规定可以看出，物业费的缴纳义务通常始于房屋交付给业主之后。然而，房屋交付的条件若不符合约定，这主要涉及业主与开发商之间的房屋买卖合同关系，与业主和物业公司之间的物业服务合同关系是两个独立的法律关系。因此，一般情况下，业主不能仅因房屋交付不符合约定条件就直接拒交物业费。

1. 房屋交付不符合约定条件的法律后果

若房屋交付不符合约定条件，业主应依据《民法典》中关于房屋买卖合同的相关规定，向开发商主张违约责任。例如，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主可以要求开发商承担修复房屋、赔偿损失等责任。

1. 特定情形下物业费的减免或责任承担

• 若房屋质量问题严重影响居住使用：如果房屋存在的质量问题严重到影响业主的正常居住和使用，且该问题是由于开发商的原因造成的，业主在向开发商主张权利的同时，可以尝试与物业公司协商减免部分物业费。但这种减免并非基于法律的直接规定，而是基于双方协商的结果。
• 开发商与物业公司存在关联关系时的处理：在某些情况下，开发商与物业公司可能存在关联关系。如果业主能够证明物业公司是开发商的代理人或受开发商控制，且房屋交付不符合约定条件是由于开发商的原因造成的，那么业主在向开发商主张权利的同时，也可以尝试要求物业公司承担一定的责任。但这种情况下的责任承担需要具体分析，且通常需要通过法律途径解决。
• 通过法律途径解决争议：如果业主与开发商、物业公司之间就物业费缴纳、房屋交付条件等问题存在争议，且无法通过协商解决，业主可以向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，以维护自己的合法权益。