结论：老公与小三在外租房住，这一行为不仅违背了夫妻间的忠实义务，还可能涉及民事甚至刑事法律责任。作为受害方，您有权根据法律规定采取相应措施来维护自己的合法权益。

法律分析：

1. 违反夫妻忠实义务：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一千零四十三条，夫妻之间应当互相忠实、互相尊重、互相关爱。老公与小三在外租房住，显然违背了这一基本原则，是对婚姻关系的严重背叛。

2. 主张离婚损害赔偿：

   • 若您决定离婚，根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条，无过错方（即您）有权请求损害赔偿。这一行为可能符合“与他人同居”或“有其他重大过错”的情形，因此您可以主张物质和精神损害赔偿。

3. 财产分配照顾无过错方：

   • 在离婚时，法院会依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决财产分割。由于老公存在过错行为，他可能会因此少分财产。

4. 防范与追回转移财产：

   • 您需要警惕老公是否将夫妻共同财产用于租房或为小三提供其他经济支持。如果发现有此类行为，您可以在离婚诉讼中请求法院追回这些财产，并请求对老公少分或不分财产。

5. 刑事法律责任的可能性：

   • 如果老公与小三以夫妻名义公开共同生活，这一行为可能构成重婚罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，重婚罪是指有配偶而重婚，或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。触犯此罪者，将面临二年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。不过，要认定重婚罪，需要证明他们以夫妻名义共同生活，如周围人的认知、对外以夫妻身份参加活动等。

实际操作建议：

1. 冷静收集证据：

   • 首先，您需要保持冷静，通过合法手段尽可能全面地收集证据。这些证据可以包括租房合同、通信记录、照片或视频等，以证明老公与小三的同居关系。但请注意，证据收集必须合法合规，否则可能导致证据无效。

2. 尝试沟通：

   • 在掌握足够证据后，您可以与老公坦诚沟通，了解他的态度和想法。这有助于您判断是否有挽回婚姻的可能，或者是否需要采取进一步的法律行动。

3. 明确自己的权益诉求：

   • 无论您选择离婚还是寻求和解，都需要明确自己的权益诉求。如果您选择离婚，应明确要求财产分割、子女抚养权等；如果您选择和解，应确保达成明确的协议，防止类似问题再次发生。

4. 寻求法律支持：

   • 在整个过程中，您可以随时向我咨询法律问题。我会根据您的具体情况提供具体的法律建议，协助您准备相关法律文件，并在必要时代表您出庭。

总结： 面对老公与小三在外租房住的情况，您应保持冷静和理智，依法维护自己的合法权益。通过合法收集证据、明确自己的诉求和决策方向，您可以更有效地应对这一困境。同时，也请注意保护自己的心理健康，寻求必要的支持和帮助。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律支持，请随时向我咨询。