物业一般无权直接对外包公司罚款，但需分情况讨论：

1. 合同约定角度
   若物业与外包公司签订的合同中明确约定了罚款条款（如服务不达标、违约行为等），且该条款不违反法律强制性规定（如不构成显失公平、不违反公序良俗），则物业有权依据合同要求外包公司承担违约责任，形式可能包括扣减服务费、要求支付违约金等。但需注意：

   • 罚款需以合同明确约定为前提，口头约定或行业惯例不具有法律效力；
     
   • 违约金或赔偿金额需合理，若过高可能被法院或仲裁机构调整。

2. 法律授权角度
   根据《民法典》及相关法律规定，物业与外包公司之间属于平等民事主体关系，物业并非行政机关，无行政处罚权。因此，若合同未约定罚款条款，物业无权单方面对外包公司“罚款”，否则可能构成侵权或违约。外包公司可拒绝支付并要求物业通过协商、诉讼等合法途径解决争议。

3. 特殊情形

   • 若外包公司行为导致物业或第三方遭受损失（如损坏公共设施、造成安全事故），物业可要求外包公司赔偿实际损失，但需提供证据证明损失与外包公司行为的因果关系；
     
   • 若外包公司违反法律法规（如环保、消防规定），物业可向相关行政部门举报，由行政部门依法处罚，但物业无权直接处罚。

建议：

• 物业应通过合同明确约定服务标准、违约责任及争议解决方式，避免口头约定；
  
• 外包公司应严格履行合同义务，若对物业的“罚款”有异议，可要求物业出具合同依据或通过法律途径维权。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询。