针对您提出的“租赁合同如何事先申明房东售房提前收回房子不算违约”的问题，这实际上涉及到在租赁合同中如何合理设置条款以规避房东因售房而提前收回房屋可能引发的违约责任。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同条款设置原则
在租赁合同中，若您希望事先申明房东因售房提前收回房子不算违约，这通常需要在合同中设置特定的条款，并确保这些条款符合法律法规的规定，同时不损害租客的合法权益。这样的条款应当明确、具体，并经过双方充分协商和同意。
二、具体条款设置建议
售房通知与提前收回条款：
- 在合同中可以设置一条，明确房东在计划售房时，需提前一定时间（如三个月）书面通知租客。
- 同时，可以约定在房东按照约定时间通知租客，并协助租客寻找新住所或给予一定补偿的情况下，房东提前收回房屋不构成违约。
补偿机制：
- 为了平衡双方利益，可以在合同中约定，若房东因售房需要提前收回房屋，应向租客支付一定的补偿金。补偿金的金额可以根据剩余租期、租金水平以及租客因搬家可能产生的实际损失等因素进行协商确定。
租客优先购买权：
- 另一种可能的条款是赋予租客在房东售房时的优先购买权。如果租客行使优先购买权并成功购买房屋，则房东自然无法提前收回房屋。若租客放弃购买，则房东可以按照约定提前收回，但需遵守上述通知和补偿条款。
三、法律合规性审查
- 在设置这些条款时，务必确保它们符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，不违反公序良俗，不损害租客的合法权益。
- 条款内容应当清晰明确，避免使用模糊或歧义的表述，以免在后续执行过程中产生争议。
四、实际操作建议
充分协商：
- 在签订租赁合同前，与房东进行充分协商，就售房提前收回房屋的问题达成一致意见，并将协商结果明确写入合同。
法律咨询：
- 如果可能的话，建议在签订合同前咨询专业律师的意见，以确保合同条款的合法性和有效性。
保留证据：
- 在合同履行过程中，保留好所有与租房相关的证据和文件，包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等。这些证据将在后续可能发生的争议中发挥重要作用。
综上所述，虽然可以在租赁合同中设置特定条款来申明房东因售房提前收回房屋不算违约，但必须确保这些条款合法、合理且经过双方充分协商。同时，为了平衡双方利益，建议设置补偿机制或赋予租客优先购买权等条款。在签订合同前，务必进行法律合规性审查，并咨询专业律师的意见。