小区选聘物业签订的合同，一般不需要房管局审批，但通常需要向房管局进行备案。具体分析如下：

1. 审批环节：在大多数情况下，小区业主大会或业主委员会选聘物业服务企业并签订物业服务合同，并不需要经过房管局的审批。这是因为物业服务合同是业主与物业服务企业之间基于平等、自愿原则签订的民事合同，其签订过程主要受《民法典》中关于合同订立的相关规定调整。只要合同内容合法、双方意思表示真实，合同即具有法律效力。

2. 备案环节：虽然不需要审批，但根据相关规定，物业服务合同签订后，通常需要向当地的房管局或相关管理部门进行备案。备案的目的是为了便于管理部门对物业服务市场进行监管，确保物业服务合同的合法性和有效性，以及保障业主的合法权益。备案时，一般需要提交物业服务合同、业主大会或业主委员会的决议等相关材料。

3. 特殊情况：需要注意的是，不同地区对于物业服务合同备案的具体要求可能有所不同。有些地区可能要求更严格的备案程序，或者对特定类型的物业服务合同有额外的审批要求。因此，在签订物业服务合同前，建议先了解当地的具体规定和要求，以确保合同的合法性和有效性。

建议：在签订物业服务合同前，业主大会或业主委员会应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合理，并明确双方的权利和义务。同时，及时向当地房管局或相关管理部门咨询备案的具体要求和程序，以便在合同签订后能够顺利完成备案工作。如果在备案过程中遇到任何问题或疑问，也可以随时向我咨询。