可以要求降低物业费用，但需满足一定条件并遵循相应程序。以下从不同角度为你详细分析：
法律依据角度
根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致物业服务质量不达标，业主有权要求物业服务企业承担违约责任。在物业卫生不达标的情况下，这通常被视为物业服务企业未能完全履行合同义务，因此业主可以基于这一事实要求降低物业费用。
实际操作角度
收集证据：
- 业主需要收集能够证明物业卫生不达标的证据，如照片、视频、投诉记录等。这些证据将用于支持业主的主张，并证明物业服务企业确实存在违约行为。
与物业服务企业协商：
- 在收集到足够证据后，业主可以与物业服务企业进行协商，提出降低物业费用的要求。协商过程中，业主应明确指出物业卫生不达标的具体情况，并提供相关证据作为支持。
寻求第三方调解或仲裁：
- 如果协商无果，业主可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。这些机构将根据双方提供的证据和陈述，进行公正裁决。如果裁决支持业主的主张，物业服务企业可能需要降低物业费用或采取其他补救措施。
提起诉讼：
- 在极端情况下，如果物业服务企业拒绝履行裁决或协商无果，业主可以考虑向法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和双方提供的证据，进行审理并作出判决。
注意事项角度
合同约定：
- 业主在要求降低物业费用前，应仔细审查物业服务合同中的相关条款。如果合同中明确规定了物业卫生标准以及违约责任，业主可以依据合同条款要求物业服务企业承担责任。
合理期限：
- 业主在发现物业卫生不达标后，应及时与物业服务企业沟通并要求其整改。如果物业服务企业在合理期限内未能整改或整改效果不佳，业主可以进一步要求降低物业费用。
避免自行减免：
- 业主在未经物业服务企业同意或未经法律程序裁决的情况下，不应自行减免物业费用。否则，可能面临物业服务企业追讨欠费或采取其他法律措施的风险。
建议行动：如果你认为物业卫生不达标且希望降低物业费用，建议首先收集相关证据，并与物业服务企业进行协商。如果协商无果，可以考虑寻求第三方调解、仲裁或提起诉讼等法律途径来维护自己的权益。在此过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。