房地产和个人签订的储藏室使用权转让协议，在符合法律规定的情况下，是有效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、协议有效的法律基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：签订协议的双方必须具备完全民事行为能力，能够理解并承担协议的法律后果。
- 意思表示真实：协议双方签订协议时，必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：协议内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。
在储藏室使用权转让协议中，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该协议即具有法律效力。
二、协议有效的具体情形
- 储藏室产权清晰：如果储藏室属于房地产开发商所有，且开发商有权处分该储藏室的使用权，那么开发商与个人签订的储藏室使用权转让协议是有效的。同样，如果储藏室已经合法转让给个人所有，该个人再与其他人签订使用权转让协议，也是有效的。
- 协议内容合法合规：协议中应明确约定储藏室的使用权转让期限、使用费用、使用方式等关键条款，且这些条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，转让期限不得超过原租赁合同或产权证明上的有效期限；使用费用应合理且符合市场行情；使用方式不得损害储藏室的正常功能和安全等。
三、协议可能无效的情形
- 储藏室产权不明或存在争议：如果储藏室的产权不明确或存在争议，那么签订的使用权转让协议可能因缺乏合法依据而无效。
- 协议内容违法违规：如果协议内容违反法律法规的强制性规定或公序良俗，如约定非法使用储藏室、进行违法活动等，那么该协议也是无效的。
- 无权处分：如果签订协议的一方并非储藏室的合法所有权人或使用权人，且未得到合法授权，那么其签订的使用权转让协议可能因无权处分而无效。
四、法律建议
- 在签订协议前，务必核实储藏室的产权情况：确保签订协议的一方是储藏室的合法所有权人或使用权人，且有权处分该储藏室的使用权。
- 仔细审查协议内容：确保协议内容合法合规，明确约定双方的权利和义务，避免模糊不清或存在歧义的条款。
- 考虑咨询专业律师：虽然我可以为您提供一定的法律指导，但每个具体案件都有其独特性。在签订重要协议前，考虑咨询专业律师以获取更具体、更个性化的法律建议。
如果您在签订或履行储藏室使用权转让协议过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。