要起诉业主不交物业费，需准备以下核心资料，我将从证据材料、主体资格材料、诉讼文书三个角度为您详细说明：

一、证据材料（核心证明业主欠费事实）

1. 物业服务合同

   • 需提供与业主委员会或开发商签订的书面物业服务合同，证明双方存在服务关系及收费标准（如按建筑面积×单价计算）。
     
   • 若合同已到期但未续签，可补充提供实际服务证明（如保洁、安保记录），证明仍按原合同履行义务。

2. 欠费明细及催缴记录

   • 制作详细的欠费清单，列明业主姓名、房号、欠费时间段、应缴金额及计算方式（如物业费+滞纳金）。
     
   • 保留书面催缴通知（如EMS邮寄回执、公告栏张贴照片）或电子催缴记录（如短信、微信聊天记录），证明已履行催告义务（诉讼时效中断的关键证据）。

3. 服务履行证明

   • 提供日常服务记录（如巡逻签到表、设备维护记录、绿化养护照片），证明已按合同约定提供服务，业主不得以“未享受服务”为由拒缴。
     
   • 若业主曾提出服务质量问题，需准备整改记录（如维修工单、沟通会议纪要），证明已积极处理。

二、主体资格材料（证明原告身份合法）

1. 物业公司资质文件

   • 营业执照副本、物业服务企业资质证书（若当地已取消资质要求，可提供备案证明），证明具备诉讼主体资格。

2. 业主身份信息

   • 业主身份证复印件、房产证复印件或购房合同（需包含业主姓名、房号信息），明确被告身份。
     
   • 若业主将房屋出租，需提供租赁合同，证明承租人非缴费义务人（除非合同另有约定）。

三、诉讼文书（启动法律程序必需）

1. 民事起诉状

   • 需写明原被告信息、诉讼请求（如要求支付物业费×元、滞纳金×元）、事实与理由（重点陈述欠费事实及催缴过程）。
     
   • 附上证据清单，列明证据名称、来源及证明目的（如“证据1：物业服务合同，证明收费标准”）。

2. 授权委托材料（如委托员工或律师代理）

   • 法定代表人身份证明、授权委托书、受托人身份证复印件（若委托律师，需提供律师函及律师事务所公函）。

补充说明：关键注意事项

1. 滞纳金主张：若合同约定了滞纳金标准（如日千分之一），可一并主张，但法院可能根据公平原则调整至合理范围（如LPR的1.3倍）。
   
2. 诉讼时效：物业费纠纷诉讼时效为3年，需确保最后一次催缴时间在起诉前3年内（可通过定期催缴避免时效问题）。
   
3. 群体性案件：若涉及多名业主欠费，可合并起诉以降低诉讼成本，但需分别准备每户的欠费证据。

建议：起诉前可先向业主发送《律师函》，明确欠费金额及法律后果，部分业主可能因此主动缴费，避免诉讼程序。若需进一步协助准备材料或起草文书，可直接向我咨询具体操作细节。