当您作为物业公司，因业主不交物业费而想要起诉他时，您需要准备一系列的材料和证据来支持您的诉求。以下是我为您详细梳理的准备步骤和所需材料：
一、准备起诉材料
民事起诉状：
- 这是起诉的核心文件，需要详细阐述您的诉求、事实和理由。
- 在起诉状中，您需要明确列出原告（即您物业公司）和被告（即不交物业费的业主）的基本信息，包括姓名、性别、出生日期、工作单位、职务、联系电话、住所地等。
- 诉讼请求部分应明确指出业主欠付的物业费数额、违约金数额（如有约定）以及请求支付至实际清偿之日止的意愿。
- 事实和理由部分应详细描述物业服务合同的签订情况、物业项目情况、约定的物业费标准、物业服务期限、物业费支付方式、逾期支付物业费违约金标准等，以及业主欠付物业费的具体数额和计算方式。
身份证明材料：
- 您需要提交物业公司的营业执照复印件、法定代表人身份证明书等，以证明您的身份和诉讼主体资格。
物业服务合同或前期物业服务合同：
- 这是证明您与业主之间存在物业服务关系的重要文件，需要提交原件或复印件，并确保合同内容清晰可辨。
物业费欠费清单及计算方式：
- 您需要准备一份详细的物业费欠费清单，列出业主欠付的每一笔物业费的具体金额、欠费时段以及计算方式。
- 如果合同中有约定逾期支付物业费的违约金标准，也需要一并列出违约金的计算方式和数额。
催告证据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业服务人在提起诉讼前应采用催告的方式要求业主在合理期限内支付物业费。
- 您需要提交证据证明您已经向业主进行了催告，如催告函、短信、电话录音等，并确保这些证据能够证明催告的内容、时间以及业主的接收情况。
二、其他注意事项
确保合同合法有效：
- 您需要确保与业主签订的物业服务合同或前期物业服务合同是合法有效的，没有违反法律、法规的强制性规定。
收集有力证据：
- 除了上述提到的材料外，您还可以收集其他有力证据来支持您的诉求，如物业服务记录、业主投诉处理记录等，以证明您已经按照合同约定履行了物业服务义务。
考虑业主的抗辩理由：
- 在起诉前，您需要了解业主可能提出的抗辩理由，如房屋质量问题、物业服务不到位等，并准备相应的反驳证据。
- 根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由，如物业服务企业不履行物业服务合同或履行合同存在重大瑕疵等。
寻求专业法律帮助：
- 如果您对起诉流程或法律条款不熟悉，建议寻求专业律师的帮助，以确保您的诉求能够得到充分、有效的支持。
综上所述，起诉业主不交物业费需要准备充分的材料和证据来支持您的诉求。希望这些建议能够对您有所帮助。如果您在准备过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时咨询专业律师或相关机构。