结论：床垫是否属于生活用品，需结合中介合同的具体约定、交易习惯及行业惯例综合判断。若合同未明确排除床垫，且其符合生活用品的一般属性，则通常可认定为生活用品；反之，若合同明确排除或床垫具有特殊属性（如定制、高价等），则可能不被认定为生活用品。
分析如下：
合同约定优先：
- 中介合同作为双方意思自治的体现，其条款具有优先效力。若合同中明确列明了“生活用品”的具体范围，且床垫未被包含在内，则床垫不属于生活用品。
- 若合同未明确列明生活用品的范围，但通过上下文或交易习惯可以推断出床垫是否属于生活用品，则应依据推断结果进行认定。例如，若合同中提及“家具及生活用品”，且床垫通常被视为家具的一部分，则床垫可能属于生活用品。
生活用品的一般属性：
- 生活用品通常指的是日常生活中使用的、满足基本生活需求的物品。床垫作为睡眠的必需品，符合生活用品的一般属性。
- 然而，若床垫具有特殊属性，如定制、高价、具有收藏价值等，则可能不被视为普通的生活用品，而是被视为特殊物品或财产。
交易习惯及行业惯例：
- 在中介交易中，交易习惯及行业惯例也是判断床垫是否属于生活用品的重要依据。若当地或行业内有将床垫视为生活用品的惯例，则床垫更可能被认定为生活用品。
- 反之，若交易习惯或行业惯例中未将床垫视为生活用品，或存在相反的规定，则床垫可能不被认定为生活用品。
法律建议：
- 审查合同条款：首先，应仔细审查中介合同中关于生活用品的具体约定，以确定床垫是否被明确包含在内。
- 收集证据：若合同未明确约定，应收集相关证据，如交易习惯、行业惯例、床垫的属性及用途等，以支持自己的主张。
- 协商或诉讼：若双方对床垫是否属于生活用品存在争议，可尝试通过协商解决；若协商无果，可考虑通过诉讼途径解决争议。在诉讼过程中，应充分准备证据，以支持自己的诉讼请求。
可能法律后果：
- 若床垫被认定为生活用品，且中介合同中未明确排除其归属，则床垫可能随房屋一并转让给买方，或根据合同约定由卖方保留但需支付相应对价。
- 若床垫不被认定为生活用品，则其归属可能需根据合同约定或双方协商确定。若无法达成一致，可能引发诉讼或仲裁等法律程序。
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