当面对个人房屋鉴定不合格的情况时，这确实是一个需要细致且妥善处理的问题。无论是新建房屋还是既有房屋，作为购房者或业主，您都有权利采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是一套详细且有条理的处理方案，希望能为您提供帮助。
一、明确问题与初步行动
详细研读鉴定报告：首先，您需要仔细阅读房屋质量鉴定报告，确保完全理解其中指出的问题及其严重性。这是后续处理措施的基础。
及时沟通：根据房屋类型（新房或二手房），立即与开发商（针对新房）或卖方（针对二手房）取得联系，明确告知他们房屋存在的问题，并提出合理的解决要求，如修复、更换、退房或赔偿等。
二、针对新建房屋的处理方式
（一）竣工验收阶段不合格
轻微质量问题：如墙面平整度不符、电气线路安装不规范等，可要求施工单位在规定时间内整改，并由建设单位组织重新验收。
严重质量问题：若房屋存在地基基础不稳定、主体结构安全隐患等严重问题，且无法通过整改达到合格标准，应坚决要求停止使用并拆除重建或采取其他重大修复措施。
（二）交付使用后发现不合格
三、针对既有房屋的处理方式
（一）安全性鉴定不合格
加固措施：若房屋结构安全存在隐患，但可通过加固提高安全性，应委托有资质的设计单位和施工单位制定加固方案并进行施工。
限制或停止使用：根据危险程度，相关部门可能对房屋使用进行限制或要求立即停止使用，并组织人员撤离。此时，您应积极配合相关部门的工作。
拆除：对于严重损坏且无法加固的房屋，应依法予以拆除。在此过程中，您可能需要关注拆除补偿等相关事宜。
（二）使用功能鉴定不合格
改造或修缮：若房屋使用功能不符合标准或业主需求，如采光、通风不佳，可通过改造或修缮改善。在此过程中，您应确保改造或修缮方案符合相关法规和标准。
调整使用用途：在不改变主体结构的前提下，根据房屋实际情况调整使用用途，使其符合相关标准和要求。但需注意，调整使用用途可能需要获得相关部门的批准。
四、维权途径与赔偿
与开发商或卖方协商解决：明确问题后，与对方沟通并协商具体解决方案，将协商结果以书面形式确定下来。这是最直接且高效的解决方式。
向相关部门投诉：若协商无果，可向当地建设工程质量监督管理部门、房地产行政主管部门等反映情况，并配合调查处理。这些部门通常具有监管和调解的职能。
法律途径维权：收集证据后，依据购房合同及相关法律法规，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商或卖方承担违约责任并赔偿损失。在此过程中，您可能需要咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
赔偿措施：无论选择修复还是解除合同，您都有权要求责任方支付违约金及承担损害赔偿责任。这包括因房屋质量问题导致的直接损失和间接损失。
五、注意事项
保持冷静与理性：在维权过程中，应保持冷静与理性，避免采取过激行为或违法手段。这有助于维护您的形象和权益。
保留证据与记录：妥善保管所有与房屋质量问题相关的证据和记录，包括房屋质量鉴定报告、沟通记录、合同文本等。这些证据将在后续维权过程中发挥重要作用。
寻求专业帮助：如遇复杂情况或不确定如何处理时，建议咨询专业律师或房屋鉴定专家以获取针对性的建议和指导。
综上所述，当房屋鉴定不合格时，您应根据具体情况选择合适的处理方式，并积极配合相关部门或法律途径进行维权。通过明确问题、专业鉴定、合理协商与法律维权等步骤，您将能够有效维护自身合法权益。